Maja või sihtasutus? Mis on ostmisel olulisem?

Kodude hindamise uus põhikriteerium aastast 2021

Aastal 2021 määratakse hindamise (maksustamine) ajal majadele uus silt, mis kajastab sihtasutusega seotud riske, mis võivad märkimisväärselt mõjutada paljude majade müügihinda

Alates 2021. aasta juulist lisavad kinnisvarahindajad oma hindamisaruandesse (taxatierapport) uue näitaja – sihtasutuse riskihindamise märgise, mis meenutab olemasolevat energiatõhususe hindamisskaalat, edastab telesaade De Monitor. Skaala ulatub "A"-st ("suurenenud risk puudub") kuni "E"-ni ("oluliselt suurenenud risk").

Hindamisakt (maksustamine) on kohustuslik etapp iga hüpoteegiga kodu ostmisel. Selle annab välja professionaalne hindaja ja selle eesmärk on tuvastada objekti praegune turuhind, võttes arvesse asukohta, tehnilist seisukorda ja turuolukorda ennast. Enamasti ei tohi väljastatud hüpoteegi suurus ületada 100% maksustamise tulemusena kehtestatud hinnast.

Mis on selle uue sildi taga?

Viimaste aastate põua tõttu langeb põhjavee tase jätkuvalt. See põhjustab betoonvundamendi all oleva pinnase kuivamist, mis põhjustab hoone vajumist. Samuti on ohus puidust vaiadele ehitatud majad: kui põhjavesi otsa saab, kuhjad kuivavad, hävivad ja ka vajuvad. Ekspertide sõnul ähvardab kogu madala veetasemega kogu Hollandis umbes miljoni maja ja muu hoone vundamenti ning 250.000 XNUMX hoonet võib seostada suure riskiastmega.

Vundamendi riskihindamise silt põhineb 13 teguril, näiteks ehitamise aastal, kõrgusel ja veetasemel, ning võtab arvesse vundamendi praegust seisukorda. Riskinäitaja määratakse nende objektiivsete andmete põhjal ja asjade seisukorra täpseks uurimiseks on siiski vaja kasutada ehitusteadmisi.

Pange tähele, et maja vundamendi kahjustamine sellise hävitava teguri nagu põhjavesi tagajärjel ei ole kindlustusega kaetud. Tõepoolest, sellises olukorras tekitab kahju aastaid kestev protsess, mitte äkiline hädaolukord, näiteks tulekahju.

Uuenduse kõrvalmõjude hulgas peaks ootama kulude kasvu ja võimalusel ka hindamise (maksustamise) menetluse ajastamist. Negatiivne või mitmetähenduslik hinnang vundamendi seisukorrale võib viia maja turuväärtuse vähenemiseni. Turu praeguse olukorra kontekstis, kui likviidsetes asukohtades olevate majade ostuhind läheb oluliselt kõrgemaks kui alg- ja pealegi katastritasemete väärtus, võib madal maksustamistulemustel põhinev hinnang eeldada, et panustate rohkem oma vahendeid tehingu lõpuleviimiseks, kui algselt eeldasite. Selle tulemusena saavad säästudega inimesed veelgi rohkem kasu.

Milliste väljakutsetega koduostjad ja müüjad järgmisel aastal veel kokku puutuvad? Hoiame teid kursis, tellige meie uudised.