In den letzten fünf Jahren ist die durchschnittliche Miete in den vier größten Städten der Niederlande um rund 160 Euro pro Monat gestiegen. Das Mieten von qualitativ hochwertigem Wohnraum ist nicht nur für einkommensschwache Einwohner des Landes eine große Belastung, sondern auch für Menschen mit durchschnittlichem Einkommen. Das Oberhaus des niederländischen Parlaments (Senat) hat einem Gesetzentwurf zur Senkung der Mieten für einkommensschwache Mieter im Jahr 2023 zugestimmt. Darüber hinaus entwickelt die Regierung ein allgemeines Gesetz zur Senkung der Mieten.
Was wurde für einkommensschwache Niederländer getan?
Das Mietminderungsgesetz 2023 für Mieter mit geringem Einkommen trat am 1. März 2023 in Kraft. Wohnungsbaugesellschaften können ab diesem Zeitpunkt bei der Steuer- und Zollverwaltung Vorschläge zur Mietminderung für Geringverdiener einreichen. In die Kategorie der Mieter, die eine Mietminderung benötigen, werden alle Personen einbezogen, deren Einkommen 120 % des Mindesteinkommens nicht übersteigt. Die Miete für solche Mieter darf 575,03 Euro pro Monat nicht übersteigen. Liegen die Wohnkosten aktuell höher, müssen Vermieter zwischen dem 1. März und dem 31. Mai 2023 Vorschläge zur Senkung einreichen. Einen Monat später, ab dem 1. Juli 2023, soll das neue Wohngeld in Kraft treten.
Wer folgende Kriterien erfüllt, hat 2023 Anspruch auf eine Mietminderung:
- Die Familie besteht aus 1 Person, die keine staatliche Rente bezieht, und das erhaltene Einkommen 23 Euro nicht übersteigt,
- Die Familie besteht aus 1 Person, die eine gesetzliche Rente bezieht und das erhaltene Einkommen 24 Euro nicht übersteigt,
- Die Familie besteht aus 2 Personen, beide beziehen keine gesetzliche Rente, und das erhaltene Einkommen übersteigt 30 Euro nicht,
- Die Familie besteht aus 2 Personen, von denen mindestens 1 Person eine gesetzliche Rente bezieht, das bezogene Einkommen 32 Euro nicht übersteigt.
Das Einkommen der Mieter wird anhand der Ergebnisse des Jahres 2021 ermittelt, wobei das Gesamteinkommen des Haushalts berücksichtigt wird. Das Einkommen von Kindern unter 27 Jahren, die bei ihren Eltern leben, wird vom gesamten Familieneinkommen ausgeschlossen.
Ist das Einkommen eines Mieters nach 2021 gesunken, muss er bis spätestens 30 einen Mietminderungsantrag bei der Wohnungsbaugesellschaft stellen. Um die Gebühr zu ermäßigen, muss der Antragsteller folgende Unterlagen vorlegen:
- Unterschriebener Antrag auf Mietminderung, aus dem hervorgeht: die Gesamtzahl der im Haus lebenden Personen und separat die Anzahl der Kinder und deren Alter.
- Dokumente, die die Höhe des Gesamteinkommens der letzten 6 Monate belegen (Einkommensbescheinigungen usw.).
Um Anspruch auf Mietminderung zu haben, dürfen Ihre Einkünfte in den letzten 6 Monaten folgende Werte nicht überschreiten:
- Für eine Familie mit 1 Person, die keine staatliche Rente bezieht - 11 Euro,
- Für eine 1-köpfige Familie, die eine staatliche Rente bezieht - 12 Euro,
- Für eine 2-köpfige Familie, in der beide Familienmitglieder keine gesetzliche Rente beziehen - 15 Euro,
- Für eine 2-köpfige Familie, wenn mindestens 1 Person eine gesetzliche Rente bezieht - 16 Euro.
Mitarbeiter von Wohnungsunternehmen können eine Mietereinkommensabrechnung durch anfordern Webportal der Steuer- und Zollverwaltung.
In den Nationalen Abkommen sollte sie bei der Bildung einer Regierungskoalition im Parlament ab 2024 die Mieten für Menschen mit geringem Einkommen senken. Die Regierung hat jedoch nach Rücksprache mit den Wohnungsunternehmen beschlossen, dies bis spätestens 1. Juli 2023 zu erreichen.
Die Regierung plant, die Mieten für den Rest der Niederlande zu senken
Die Regierung entwickelt ein Gesetz zur Regulierung der durchschnittlichen Marktmiete. Es ist geplant, das Wohnungsbewertungssystem (woningwaarderingsstelsel - WWS) verbindlich vorzuschreiben. Es wird davon ausgegangen, dass die Maßnahmen des neuen Gesetzes zu einer Senkung der Mieten (um etwa 190 Euro pro Monat) von mehr als 300 Wohnimmobilien führen werden.
Der Gesetzentwurf konzentriert sich auf vier Hauptbereiche:
- Legen Sie die maximale Miete basierend auf WWS fest. Derzeit kann die Regierung die Gebühr in Einrichtungen regulieren, die nicht mehr als 145 Punkte erzielt haben, die Messlatte soll auf 186 Punkte angehoben werden. Wie diese Punkte berechnet werden, erfahren Sie im Detail auf der Website der Regierung. Aktuell liegt die Höchstmiete in Häusern mit einer Bewertung von 186 Punkten bei 1021,02 Euro pro Monat. Seine Größe wird jährlich inflationsindexiert und beträgt zum Zeitpunkt des Inkrafttretens des Gesetzes 1123,13 Euro. Die Regulierungsmöglichkeit bleibt bis zur Behebung der Wohnungsnot bestehen und gilt nur für neu abgeschlossene Verträge. Bei Überschreitung der festgesetzten Mietpreise drohen den Grundstückseigentümern Bußgelder.
- Besserer Mieterschutz. Mieter können Beschwerden bei der Mietbewertungskommission (Huurcommissie) einreichen.
- Verbesserung der energetischen Eigenschaften von Wohnungen. Häuser mit hoher Energieeffizienz erhalten zusätzliche WWS-Punkte, Häuser mit geringer Effizienz werden Punkte abgezogen. Dadurch wird das Mietniveau in Häusern mit geringer Energieeffizienz sinken. Eigentümer von modernen energieeffizienten Wohnungen können mehr verdienen, aber diese Differenz wird von Mietern mit niedrigeren Heizkosten ausgeglichen.
- Zunahme im Neubau. Eigentümer von Immobilien, die nach dem 1. Januar 2024 geliefert werden (sofern mit dem Bau vor dem 1. Januar 2025 begonnen wurde), können 5 Jahre lang nach Inbetriebnahme der Wohnung 10 % auf die maximale Miete aufschlagen. Diese Maßnahme soll zu einer Erhöhung des Wohnungsbauvolumens führen.
Das neue Gesetz soll voraussichtlich im Herbst 2023 dem Parlament zur Genehmigung vorgelegt werden.
Nalog.nl erinnert Sie daran, dass ab dem 1. März die Einreichungsfrist für die Steuererklärungen des letzten Jahres beginnt. Fordern Sie dieses Dokument an Link! Die neuesten und nützlichsten Informationen über das Leben in den Niederlanden finden Sie in der Rubrik «Nachrichten» unsere Website u YouTube-Kanal Steuern.nl.
Veröffentlichungsdatum: 15.03.2023
