Nationales Hypothekenbürgschaftslimit (NHG) angehoben!

Vor genau einem Jahr haben wir darüber berichtet großartige Neuigkeiten dass ab 2022 die Obergrenze für den Wohnungskauf mit staatlicher Hypothekenbürgschaft NHG (Nationale Hypotheek Garantie) von 325.000 Euro auf 355.000 Euro erhöht wird. Und jetzt können wir Sie damit erfreuen, dass diese Grenze ab 2023 noch weiter ansteigt – auf bis zu 405.000 Euro.

Was ist eine nationale Hypothekengarantie?

NHG (Nationale Hypothekengarantie) - das ist in der Tat die Versicherung, die der Staat übernimmt. Mit NHG sind Hauskäufer mit Hypotheken gut vor unerwarteten Ereignissen geschützt: zum Beispiel in Situationen, in denen ein Haus aufgrund von Arbeitsplatzverlust, Tod eines Partners, Invalidität, Scheidung usw. verkauft werden muss. Unter NHG übernimmt die Regierung die Restschuld und zahlt sie an die Bank zurück.

Zu Ihrer Information! Um NHG zu verwenden, ist eine einmalige Gebühr von 0,6 % zu entrichten vom Preis der Immobilie - eine Garantiegebühr. Auf der anderen Seite wird jedoch in Anwesenheit von NHG das Risiko für die Bank reduziert und daher niedrigere Hypothekenzinsen. Infolgedessen sind die monatlichen Hypothekenzahlungen etwas niedriger als bei Nicht-NHG-Hypotheken. Für Hypothekenbanken mit NHG-Priorität: Wir zum Beispiel kürzlich schrieb über den Start eines Hypothekenkreditprogramms mit der NHG Neobank Bunq.

NHG und Immobilienpreise in den Niederlanden

Laut Carla Muters, Programmmanagerin bei NHG, ist die Anhebung der Obergrenze für Eigenheimkäufe ein notwendiger Schritt. „Die Menschen nehmen aufgrund steigender Immobilienpreise immer höhere Hypotheken auf. Wir wollen helfen, wenn Hypothekarkreditnehmer in schwierige Lebensumstände geraten, wie z. B. Arbeitsunfähigkeit, Scheidung oder andere Probleme, die die Wohnkosten untragbar machen.“

Zu Ihrer Information! Der durchschnittliche Verkaufspreis eines Hauses lag im Vorquartal bei 425.000 Euro. Somit liegt die neue NHG-Grenze näher an diesem Durchschnittspreis. Die NHG-Grenze wird nach einer festen Methode berechnet und steigt nicht so schnell wie die Hauspreise manchmal. Andererseits kann die NHG-Obergrenze bei fallenden Preisen relativ zu ihnen immer noch relativ hoch sein.

NHG und bezahlbarer Wohnraum

Die Regierung plant, bis 2030 900.000 Häuser und Wohnungen zu bauen, zwei Drittel davon in der Kategorie bezahlbarer Wohnraum. Bisher waren die Obergrenze für bezahlbaren Wohnraum (betaalbaarheidsgrens) und die Obergrenze des NHG gleich und belaufen sich auf 350.000 Euro.

Seit 2023 sind diese beiden Indikatoren jedoch voneinander entkoppelt. In der Botschaft der Regierung heißt es: „Aufgrund der sprunghaft ansteigenden NHG-Grenze stehen Häuser mit diesem Preis weniger Menschen zur Verfügung, da die Einkommen weniger als die NHG-Grenze gestiegen sind.“. Wohnungsbauminister Hugo de Jonge spricht davon, die „Verfügbarkeitsgrenze“ bei 355.000 Euro zu halten. Daher steigt es nicht mit zunehmendem NHG an.

Der Hausbesitzerverband wollte mehr

Im Juli appellierten Vertreter des Wohnungseigentümerverbandes (Vereniging Eigen Huis) an die Regierung, die NHG-Grenze im nächsten Jahr auf 440.000 Euro anzuheben. Dies würde die NHG-Grenze näher an den durchschnittlichen Hausverkaufspreis bringen, der im letzten Quartal bei 448.000 Euro lag. Für 355.000 Euro und weniger stehen nur wenige Häuser zum Verkauf. Ohne NHG ist es für Käufer äußerst schwierig, ihr erstes Eigenheim zu kaufen.

Die NHG-Grenze wird jedoch jährlich nach der etablierten Systematik angepasst. Nach dieser Systematik sollte die Grenze 2023 bei etwa 390.000 Euro liegen, die neuen Zahlen sind also schon etwas höher als nach vorläufigen Berechnungen erwartet. Die Regierung ist nicht bereit, sich vom System der festen Zahlungen zu lösen, zumal die Immobilienpreise rapide steigen fallen. Dadurch erhöht sich ab dem 1. Januar 2023 die NHG-Grenze um 50.000 Euro.

Veröffentlichungsdatum: 21.10.2022