Steigende Hauspreise
Es wird erwartet, dass die Preise für Wohnimmobilien im Jahr 2022 um 12,5 % und im Jahr 2023 um weitere 5 % steigen werden. Der Preisanstieg setzte sich fort, verlangsamte sich jedoch in seinem Tempo. Zum Vergleich: 2021 stiegen die Immobilienpreise um 15,2 %.
Der Hauptgrund dafür ist die hohe Inflation. Die Preise für Waren und Dienstleistungen steigen schneller als die Einkommen der Menschen. Ein erheblicher Teil der potenziellen Käufer von Eigenheimen hat aufgehört, danach zu suchen, weil sie verzweifelt nach einer erschwinglichen Option suchen. Der Krieg in der Ukraine verschlechtert auch die Erwartungen der Niederländer an die Möglichkeit, Wohnraum zu erwerben. Der Rückgang der Zahl potenzieller Käufer übt Druck auf den Immobilienmarkt aus und bremst das Preiswachstum.
Steigende Hypothekenzinsen
Die Hypothekenzinsen sind auf historischen Tiefstständen. Im Januar 2022 stiegen sie jedoch bei Kreditverträgen mit zehnjähriger Laufzeit um 4 Basispunkte und erreichten 1,77 % pro Jahr.
Dies wird die Aktivität potenzieller Käufer verringern, da nicht alle in der Lage sein werden, die erhöhten Beträge zu bezahlen. Zudem hat sich auch die Kreditpolitik der Banken verschärft. Bei gleichem Einkommen können Kreditnehmer einen geringeren Betrag leihen. Der Krieg in der Ukraine setzt auch den Bankensektor unter Druck: Die Erwartungen der Banker sinken, die Kreditzinsen steigen.
Die Bedeutung des Faktors Energie beim Hauskauf
Die Fähigkeit des alten Wohnungsbestands, sich warm zu halten, passt nicht zu modernen Käufern. Grund dafür sind die gestiegenen Preise für Energierohstoffe.
Der weltweite Anstieg der Preise für Gas, Ölprodukte und Strom ist auf die Aktivitäten der OPEC, erhöhte Nachfrage, politische und militärische Instabilität in der Welt zurückzuführen. Der Hauskäufer möchte sicher sein, dass er seine Heizung bezahlen kann. Der Faktor der Wärmeerhaltung durch das Gehäuse wird extrem wichtig. Häuser und Wohnungen im Altbau erbringen nicht die geforderte Energieeffizienz. Gleichzeitig geht die Zahl der neu gebauten Häuser, die modernen Energieeffizienzanforderungen entsprechen, aufgrund der hohen Grundstückspreise, des Mangels an Baumaterialien und Bauherren zurück.
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Veröffentlichungsdatum: 26.04.2022
