Какво се промени в данъка върху прехвърлянето на недвижими имоти от 1 януари 2023 г.?

Купувачите на недвижими имоти в Холандия плащат данък върху прехвърлянето на собственост (overdrachtsbelasting). От 1 януари 2023 г. има значителни промени в изчисляването на този данък.

По принцип данъкът е 2% от стойността на закупеното жилище. Такъв данък обаче се начислява само ако жилището е закупено за купувача и семейството му, за да живеят дълго време. Тези, които искат да закупят жилищни къщи и апартаменти като инвестиция, ще трябва да платят значително повече. От 1 януари 2023 г. надбавката за овърдрахт за такива купувачи ще бъде 10,4% от стойността на закупения имот. Преди това инвеститорите плащаха данък от 8%.

В Холандия има недостиг на жилища. Правителството е заинтересовано от факта, че тези, които ще живеят в тях, придобиват къщи и апартаменти, поради което инвестициите се облагат с повишени данъци. Повече за това - в нашата статия.  

Допълнителни предимства при покупка на първо жилище са младежи до 35 години. При закупуване на жилище на стойност до 440 000 евро не се плаща данък при прехвърляне на имоти. До 1 януари 2023 г. необлагаемата овърдрахт стойност на жилищата беше 400 000 евро. Ако млади хора закупят първо жилище на стойност по-висока от посочената стойност, тогава се заплаща 2% данък върху прехвърлянето върху стойността на превишението. От 1 януари 2024 г. се очаква необлагаемата стойност на жилищата да нарасне до 510 000 евро.

Напомняме, че 2023 г. е последната година, през която можете да използвате jubelton, макар и в съкратен вид спрямо предходния период. Jubelton е освобождаване от данък за суми, дарени от родители на деца за покупка или ремонт на жилище. Прочетете за лайфхака как да увеличите jubelton през 2023 г в нашата статия.  

Припомняме, че холандските собственици на недвижими имоти, в които живеят сами или със семейството си, плащат данък върху тях, който е част от данъка върху доходите. Научете повече за данъка върху доходите в Холандия от нашия уебинар.

Напомняме, че наближава крайният срок за подаване на данъчни декларации. Можете да поръчате декларация тук, както и да получите съвети относно данъчното облагане, получаването на обезщетения и имиграцията в Холандия от специалисти Nalog.nl може да тук.