Лимитът на националната ипотечна гаранция (NHG) е повишен!

Точно преди една година докладвахме страхотна новина че от 2022 г. горната граница за покупка на жилище с национална ипотечна гаранция NHG (Nationale Hypotheek Garantie) ще се увеличи от 325.000 355.000 евро на 2023 405.000 евро. А сега можем да ви зарадваме с факта, че от XNUMX г. този лимит ще се увеличи още повече – до XNUMX XNUMX евро.

Какво е национална ипотечна гаранция?

NHG (Национална хипотеична гаранция) - това всъщност е осигуровката, която държавата поема. С NHG купувачите на жилища с ипотеки са добре защитени от неочакваното: например в ситуации, когато жилище трябва да бъде продадено поради загуба на работа, смърт на партньор, увреждане, развод и т.н. При NHG правителството ще поеме оставащия дълг и ще го върне на банката.

За вашата информация! За да използвате NHG, трябва да се плати еднократна такса от 0,6%. от цената на имота - гаранционна такса. Но от друга страна, при наличието на НХГ, рискът за банката е намален и следователно по-ниска ипотечна лихва. В резултат на това месечните ипотечни плащания са малко по-ниски от ипотеките извън NHG. За ипотечни банки с приоритет NHG: например ние наскоро писали за стартиране на програма за ипотечно кредитиране с NHG neobank Bunq.

NHG и цените на жилищата в Холандия

Според Карла Мутерс, програмен мениджър на NHG, повишаването на тавана за покупки на жилища е необходима стъпка. „Хората взимат все по-високи и по-високи ипотеки поради скока на цените на жилищата. Искаме да подадем ръка за помощ, ако ипотечните кредитополучатели се озоват в трудни житейски обстоятелства, като инвалидност, развод или други проблеми, които правят жилищните разходи неустойчиви.“

За вашата информация! Средната продажна цена на къща през предходното тримесечие е била 425.000 XNUMX евро. Така новата граница на NHG е по-близо до тази средна цена. Лимитът на NHG се изчислява по фиксиран метод и не се повишава толкова бързо, колкото цените на жилищата понякога. От друга страна, когато цените падат, горната граница на NHG все още може да бъде относително висока спрямо тях.

NHG и достъпни жилища

Правителството планира да построи 2030 900.000 къщи и апартаменти до 350.000 г., като две трети от тях са в категорията на жилищата на достъпни цени. Досега таванът за достъпни жилища (betaalbaarheidsgrens) и горната граница на NHG бяха едни и същи и възлизаха на XNUMX XNUMX евро.

От 2023 г. обаче тези два показателя са отделени един от друг. В съобщението на правителството се казва: „Поради рязкото покачване на лимита на NHG, къщите с тази цена са достъпни за по-малко хора, тъй като доходите са се повишили по-малко от лимита на NHG.“. Министърът на жилищното строителство Уго де Йонге говори за запазване на „лимита на наличност“ на 355.000 XNUMX евро. Следователно, той не се увеличава с увеличаване на NHG.

Асоциацията на собствениците на жилища иска повече

През юли представители на Асоциацията на собствениците на жилища (Vereniging Eigen Huis) призоваха правителството да увеличи лимита на NHG до 440.000 448.000 евро през следващата година. Това би доближило лимита на NHG до средната продажна цена на жилище, която през последното тримесечие беше 355.000 XNUMX евро. За XNUMX XNUMX евро и по-малко има само няколко къщи за продажба. Без NHG за купувачите е изключително трудно да закупят първия си дом.

Лимитът на NHG обаче се коригира ежегодно според установената система. Според тази система през 2023 г. лимитът трябваше да бъде около 390.000 XNUMX евро, така че новите цифри вече са малко по-високи от очакваното от предварителните изчисления. Правителството не е готово да се отдалечи от системата на фиксираните плащания, особено след като цените на жилищата растат бързо падане. В резултат на това от 1 януари 2023 г. лимитът на NHG ще се увеличи с 50.000 XNUMX евро.

Дата на публикуване: 21.10.2022/XNUMX/XNUMX