Собствена къща или висока пенсия: на холандците се предлага избор

Икономисти от трите най-големи банки в Холандия - Rabobank, ABN Amro и ING - заедно с експерти от пазара на недвижими имоти са съставили доклад, който подчертава основните причини за жилищната криза и как да бъдат отстранени. По-специално, авторите на доклада предлагат да се позволи на холандците, които купуват жилище за първи път, да изразходват част от пенсионните си спестявания за тази покупка.

Комплексни мерки

Експертите говорят за необходимостта от комплексни мерки на пазара на недвижими имоти вместо от "точкови" решения. Например правителството въвежда по-меки условия за кредитиране. Но след това на пазара идват още повече пари и цените на жилищата растат.

Позволявайки на холандците в млада възраст, но вече с достатъчно пенсионни спестявания, да използват част от тези спестявания за закупуване на дом, това ще помогне за оптимизиране на бюджета.

Предимства на решението:

• достъп до жилище за тези, които преди това не са го имали;
• закупуване на жилище със собствени пари или ползване на заем, който може да бъде върнат в кратки срокове;
• по-ниски месечни разходи за жилище (тъй като ипотеката е изплатена);
• способността на собственика на жилище да управлява свободно средствата си през целия си живот, вместо да плаща ипотека.

Въпреки това, минусите:

• ниски пенсии за тези, които са използвали част от пенсионните си спестявания за закупуване на жилище;
• ще се влеят допълнителни пари в жилищния пазар, което ще се превърне в нов стимул за покачване на цените;
• изплащането на пенсия е гарантирано от държавата, докато собственикът е отговорен за наличието и безопасността на жилище - рискът от загуба на жилище не може да бъде изключен (и пенсионните спестявания вече ще бъдат изразходвани).

Наематели и собственици на жилища

От много години насам пропастта между наематели и собственици на жилища се разширява. Според представители на De Nederlandsche Bank (Централна банка на Нидерландия) би било полезно премахването й за просперитета на страната.

Експерти на банките и пазара на недвижими имоти в своя доклад предполагат, че реформата на данъчната система също трябва да бъде включена в решаването на жилищния въпрос. Собствениците на жилища не трябва да се облагат с данък в клетка 1 (доходи от заетост и собственост), а в клетка 3 (спестявания и инвестиции). Ако искате да научите повече за данъчната система в Холандия, гледайте нашите уеб семинари: https://www.youtube.com/watch?v=ANd-Ck7N8g0&t=396s.

Целта на промените в данъчната система е по-малко финансови ползи за някои холандци на жилищния пазар, отколкото е сега, премахвайки неравенството между наематели и собственици на жилища. Експертите също смятат, че е необходимо да се намали приспадане на ипотека (hypotheekrenteaftrek), която вече постепенно намалява. Но така наречените условни разходи за наем трябва да бъдат увеличени. Все още е процент от WOZ (Прогнозна жилищна стойност), който се добавя към дохода за данъчна декларация. Всички тези мерки трябва да доведат до това собствениците на жилища да плащат повече данъци.

Промените в системата за субсидиране обаче се предлагат като защита за собствениците на жилища с ниски доходи. Вместо надбавка за наем - субсидиите за наем предлагат да се въведе woontoeslag - субсидия за жилище. Woontoeslag ще бъде на разположение както на собствениците на жилища, така и на наемателите с ниски доходи. В резултат на това всеки ще бъде по-добре защитен в случай на финансови затруднения (като загуба на работа).