Достъпно жилище за хора от средната класа

Министърът на общественото жилище Уго де Йонге представи програмата на Камарата за всички пред Камарата на представителите. Целта на програмата е да осигури на максимален брой хора в Холандия жилища на достъпна цена. Според министъра хората със средни доходи са принудени да избират между приличен стандарт на живот и качествено жилище, а тези, които имат доходи под средните, след като плащат наем, често нямат достатъчно пари за живот. Правителствената програма е предназначена да реши този проблем чрез изграждане на достъпни жилища и регулиране на средното ниво на наем. Нека да разберем какво предлага правителствената програма за хора със средни доходи.

40% от новите жилища трябва да бъдат построени за хора със среден доход 

Правителствената жилищна програма предвижда общо 2030 900 нови жилища да бъдат построени до 000 г. Правителството настоява да се строят до 40% от новите жилища за хора със средни доходи. За тази категория жители на страната трябва да се изчислят 350 000 нови къщи от целия планиран обем на строителство.

Увеличаването на предлагането на жилищния пазар ще подобри позицията на купувачите. Допълнителни възможности ще открият пред тях използването на нови решения за организацията на покупката. Ако се обърнете към общини, жилищни асоциации, предприемачи, ще можете да намерите най-доброто жилище по отношение на съотношението цена/качество. Освен това си струва да използвате добре утвърдени платформи за закупуване на жилища - напр. KoopStart.

Чрез издаване на разрешителни за въвеждане в експлоатация на нови къщи общините могат да решат да предоставят жилища на достъпни цени за хора със средни доходи.

Регулиране на средносрочния наем

За да предпази наемателите от недобросъвестността на собствениците на жилища, които надценяват цената на наема, правителството планира да въведе регулация на наемните цени. Точковата система за оценка на жилището ще определи реалната му стойност, на базата на която ще се определи максималният наем. Все още не е определена горната граница на наема, предмет на регулация. Очаква се тя да бъде в диапазона от 1000 до 1250 евро.

За да работи жилищният пазар, е необходимо хората със среден доход да плащат наем, но това плащане трябва да бъде достъпно. За да установят разумна регулаторна система, общините Утрехт, Зволе и Дотинхем проучват ефектите от различни регулаторни възможности, по-специално върху изграждането на нови жилища със средни наеми. Според резултатите от проучването ще бъде определена схемата на регулиране в този сектор на икономиката. Предполага се, че за хората със среден доход, живеещи в евтини социални жилища, могат да се установят добавки за наем, съответстващи на нивото на доходите им.

Правителството преговаря и сключва споразумения с оператори на пазара на наеми като Aedes, VNG и IPO. Очаква се новото споразумение за социален наем с Aedes и Woonbond да включва таван на годишното максимално допустимо увеличение на наема.

Улесняване на получаването на жилищни обезщетения

Съществуващата система за отпускане на жилищни надбавки не позволява на нуждаещите се да ги получават своевременно. Правителството възнамерява да опрости получаването на жилищни обезщетения, за които се въвеждат нормализирани наемни ставки. След въвеждането им, прогнозният размер на наема, използван при преотстъпване на обезщетенията, няма да бъде свързан с действителната цена на наема. Наемателите ще могат да получават държавни помощи в съответствие с доходите и да плащат разликата на наемодателя от собствени средства. Това ще отвори ползи за значителен брой наематели, които в момента не отговарят на условията. Освен това минималната възраст за получателите на жилищни помощи ще бъде намалена от 23 на 21 години.

Подобряване на защитата на правата на купувачите и наемателите 

Предвижда се въвеждането на Национален стандарт за справедливо и отговорно управление на наемателите, според който наемодателите в регулирания сектор не трябва да надвишават максималния наем, установен от резултатите от жилищните оценки. При закупуване на жилища трябва да се използва прозрачен процес на наддаване, така че брокерите да не надценяват. Необходимо е заверяване на търгове и водене на Регистър на постъпилите предложения от брокери на недвижими имоти.

Правителството очаква законопроектът „Дом за всички“ да бъде готов до края на 2022 г. и да влезе в сила през 2024 г. Стандартният наем ще се въвежда постепенно в продължение на пет години.

Научете за кое меры за защита на жилищните права на хората с доходи под средните, правителството възнамерява да въведе.