Преглед на холандския жилищен пазар за април 2022 г

Повишаване на цените на жилищата

Очаква се през 2022 г. цените на жилищните имоти да нараснат с 12,5%, а през 2023 г. с още 5%. Покачването на цените продължи, но темпът му се забави. За сравнение: през 2021 г. цените на жилищата нараснаха с 15,2%.

Основната причина за това е високата инфлация. Цените на стоките и услугите растат по-бързо от доходите на хората. Значителна част от потенциалните купувачи на жилища спряха да го търсят, отчаяни да намерят достъпна опция. Войната в Украйна също влошава очакванията на холандците относно възможността за придобиване на жилище. Намаляването на броя на потенциалните купувачи оказва натиск върху пазара на недвижими имоти, забавяйки ръста на цените.

Повишаване на лихвите по ипотеките

Ипотечните лихви са на исторически ниски нива. През януари 2022 г. обаче те се увеличават при десетгодишни договори за заем с 4 базисни пункта и достигат 1,77% годишно.

Това ще намали активността на потенциалните купувачи, тъй като не всички от тях ще могат да платят увеличените суми. Освен това кредитната политика на банките също се затегна. При същото ниво на доходи кредитополучателите ще могат да вземат по-малка сума. Войната в Украйна оказва натиск и върху банковия сектор: очакванията на банкерите се влошават, лихвите по заемите се увеличават.

Значението на енергийния фактор при покупка на жилище

Способността на стария жилищен фонд да поддържа топлина не отговаря на съвременните купувачи. Това се дължи на покачването на цените на енергийните ресурси.

Глобалното покачване на цените на газа, петролните продукти и електроенергията се дължи на дейността на ОПЕК, повишеното търсене, политическата и военната нестабилност в света. Купувачът иска да е сигурен, че ще може да плати за отоплението си. Факторът за запазване на топлината от жилищата става изключително важен. Къщите и апартаментите от старо строителство не осигуряват необходимата енергийна ефективност. В същото време броят на новопостроените къщи, които отговарят на съвременните изисквания за енергийна ефективност, намалява поради високата цена на земята, липсата на строителни материали и строители.

Когато избирате жилищен имот за покупка, препоръчваме да използвате услугата на уебсайта Nalog.nl за проверка на жилища. Основна информация за обекта може да бъде получена безплатно, разширена информация - за малко пари. Тук можете да отидете до службата за проверка на жилища връзка.