الدخل من تأجير العقارات في الاتحاد الروسي

مساء الخير أديل!
إذا كانت لديك سيارة أجرة ، فلا يلزمك الإعلان عن ممتلكاتك في الخارج. في هولندا ، لا يخضع دخل الإيجار طويل الأجل للضريبة. أيضًا ، إذا تم إبرام عقد الإيجار لوالديك ، فلن تكون دافع ضرائب في روسيا. ننصحك بالنظر في النظام الضريبي للعاملين لحسابهم الخاص في الاتحاد الروسي. إذا كانت المنطقة التي يقع فيها العقار الخاص بك تخضع لهذا النظام الضريبي ، فسوف تدفع ضريبة بنسبة 4٪ على الإيجار.
مع تحيات فريق Nalog.nl

يوم جيد!
وإذا كنت تستأجر شقة في الاتحاد الروسي بعقد إيجار قصير الأجل؟ هل ستكون هناك أي مشاكل بعد انتهاء التاكسي؟ ألن يكون من الضروري دفع ضرائب إضافية في NL مطروحًا منها 4 ٪ مدفوعة بالفعل في روسيا؟
شكرا لك.

مساء الخير يا مكسيم!
قررنا تحليل الوضع برمته بمزيد من التفصيل.
في هذه الحالة ، هناك خياران: ما إذا كان عقد الإيجار قصير الأجل (أقل من 3 أشهر) أو طويل الأجل
في حالة عقد إيجار قصير الأجل ، يجب إظهار الدخل في المربع 1 "الدخل من عمل آخر" ، بغض النظر عما إذا كان الشخص لديه سيارة أجرة أم لا. هذا أمر سيء ، حيث لا يزال يتعين على سيارات الأجرة دفع حوالي 40٪ من الضرائب. ستكون هناك إعفاءات ضريبية جزئية ، لكن بالنظر إلى الازدواج الضريبي ، فإنها ستظل باهظة الثمن. في هذه الحالة ، نوصي بالتأجير من خلال شركة ، ومن المستحسن ألا يتم تسجيل هذا النشاط التجاري لك. على سبيل المثال ، يمكن إصدارها للآباء أو الأقارب. بعد ذلك ، ستؤجر لهم شقة بعقد إيجار طويل الأجل ، وهم بالفعل ، وفقًا للقانون الروسي ، لفترة قصيرة. في هذه الحالة ، سينسب الدخل إلى المربع 3 ولن يخضع للضريبة.
في حالة عقد إيجار طويل الأجل ، سيقع الدخل على الفور في المربع 3 ، وقد لا يتم عرضه على الإطلاق طالما كان هناك سيارة أجرة. ولكن حتى بعد انتهاء ركوب سيارات الأجرة ، سيكون من الضروري إظهار وجود هذه الشقة في الإعلان ، لكن الدخل من الإيجار لن يخضع للضريبة.
وبالتالي ، فإننا نوصي إما بإبرام اتفاقية إيجار طويل الأجل مباشرة ، أو تأجيرها لفترة قصيرة ، ولكن من خلال وسيط (تقوم بالتأجير إلى وسيط لفترة طويلة ، ويمكن للوسيط نفسه أن يؤجر لفترة قصيرة - مصطلح)
حوالي 4٪ في الترددات اللاسلكية. لن يتم احتسابهم في أي مكان ، باستثناء الحالات التي يتم فيها إضفاء الطابع الرسمي على الإيجار كدخل من عمل آخر. بعد ذلك ، يمكن أن تنعكس الضريبة المدفوعة كمصروفات متعلقة باستلام الدخل. ويشمل ذلك أيضًا الضرائب الأخرى المتعلقة بالشقة وتكلفة الكهرباء والماء وما إلى ذلك.
مع تحيات فريق Nalog.nl

يوم جيد!
شكرا جزيلا لمثل هذه الإجابة التفصيلية لك! لا يزال لدي سؤال آخر. صادفت القانون التالي على الإنترنت: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19512/4f3887fcd8cca0f6c005f32ca023ff73a72c3ce6/ (المادة 6 من الاتفاقية المبرمة بين الاتحاد الروسي و NL بشأن تجنب الازدواج الضريبي) ، اتضح أنه يمكن للمقيم في هولندا دفع ضرائب على الدخل من تأجير العقارات في روسيا. علاوة على ذلك ، لا يتم التمييز بين عقود الإيجار قصيرة الأجل وطويلة الأجل. هل هذا القانون لا يزال ساري المفعول؟ هل يمكنك التعليق على ذلك؟
شكرا لك!