ما يفعله البرلمان الهولندي والحكومة لخفض الإيجارات

على مدى السنوات الخمس الماضية ، ارتفع متوسط ​​الإيجار في أكبر أربع مدن في هولندا بنحو 160 يورو شهريًا. يعتبر استئجار مساكن عالية الجودة عبئًا ثقيلًا ليس فقط على السكان ذوي الدخل المنخفض في البلاد ، ولكن أيضًا للأشخاص ذوي الدخل المتوسط. وافق مجلس الشيوخ في البرلمان الهولندي (مجلس الشيوخ) على مشروع قانون لخفض الإيجارات للمستأجرين ذوي الدخل المنخفض في عام 2023. بالإضافة إلى ذلك ، تعمل الحكومة على تطوير قانون عام لخفض الإيجارات. 

ما الذي تم فعله لذوي الدخل المنخفض من الهولنديين؟

دخل قانون تخفيض الإيجار لعام 2023 للمستأجرين ذوي الدخل المنخفض حيز التنفيذ في 1 مارس 2023. اعتبارًا من ذلك التاريخ ، ستتمكن شركات الإسكان من تقديم مقترحات إلى إدارة الضرائب والجمارك لتقليل الإيجارات للمقيمين ذوي الدخل المنخفض. ستشمل فئة المستأجرين الذين يحتاجون إلى تخفيض في الإيجار جميع أولئك الذين لا يتجاوز دخلهم 120٪ من الحد الأدنى. لا يمكن أن تتجاوز رسوم الإيجار لهؤلاء المستأجرين 575,03 يورو شهريًا. إذا كانت تكلفة السكن أعلى حاليًا ، يتعين على الملاك تقديم مقترحات لتخفيضها بين 1 مارس و 31 مايو 2023. بعد شهر ، اعتبارًا من 1 يوليو 2023 ، يجب أن تصبح مدفوعات السكن الجديدة سارية المفعول.

أولئك الذين يستوفون المعايير التالية مؤهلون للحصول على تخفيض في الإيجار في عام 2023:

• تتكون الأسرة من شخص واحد لا يتلقى معاشًا حكوميًا ، ولا يتجاوز الدخل المستلم 1 يورو ،
• تتكون الأسرة من شخص واحد يتلقى معاشًا حكوميًا ولا يتجاوز الدخل المستلم 1 يورو ،
• تتكون الأسرة من شخصين ، كلاهما لا يتلقى معاشًا حكوميًا ، ولا يتجاوز الدخل المستلم 2 يورو ،
• تتكون الأسرة من شخصين ، يحصل شخص واحد منهم على الأقل على معاش تقاعدي حكومي ، ولا يتجاوز الدخل المستلم 2 يورو.

سيتم تحديد دخل المستأجرين بناءً على نتائج عام 2021 ، وسيؤخذ إجمالي دخل الأسرة في الاعتبار. يتم استبعاد دخل الأطفال الذين تقل أعمارهم عن 27 عامًا والذين يعيشون مع والديهم من إجمالي دخل الأسرة. 

إذا انخفض دخل المستأجر بعد عام 2021 ، فيجب عليه تقديم طلب تخفيض الإيجار إلى مؤسسة الإسكان في موعد أقصاه 30 ديسمبر 2024. لتقليل الرسوم ، يجب على مقدم الطلب تقديم المستندات التالية:

• تم التوقيع على طلب تخفيض الإيجار والذي يشير إلى: إجمالي عدد الأشخاص الذين يعيشون في المنزل وبشكل منفصل عدد الأبناء وأعمارهم. 
• المستندات التي تؤكد مبلغ الدخل الإجمالي لآخر 6 أشهر (شهادات الدخل ، إلخ). 

للتأهل للحصول على تخفيض في الإيجار ، يجب ألا يتجاوز دخلك في الأشهر الستة الماضية ما يلي:

• لعائلة مكونة من شخص واحد لا يتلقى معاشًا حكوميًا - 1 يورو ،
• لعائلة مكونة من 1 تحصل على معاش حكومي - 12 يورو ، 
• لعائلة مكونة من 2 لا يتلقى كل من أفرادها معاشًا حكوميًا - 15 يورو ،
• لعائلة مكونة من 2 ، إذا كان شخص واحد على الأقل يتلقى معاشًا حكوميًا - 1 يورو.

يمكن لموظفي شركات الإسكان طلب بيان دخل المستأجر من خلال البوابة الإلكترونية لإدارة الضرائب والجمارك.

في الاتفاقات الوطنية ، عند تشكيل ائتلاف حكومي في البرلمان ، كان من المفترض أن يخفض الإيجار لذوي الدخل المنخفض اعتبارًا من عام 2024. ومع ذلك ، بعد التشاور مع شركات الإسكان ، قررت الحكومة تحقيق ذلك في موعد أقصاه 1 يوليو 2023.

تخطط الحكومة لخفض الإيجارات لبقية هولندا

تعمل الحكومة على تطوير قانون لتنظيم متوسط ​​إيجار السوق. من المخطط جعل نظام تقييم السكن (winingwaarderingsstelsel - WWS) إلزاميًا. يُعتقد أن الإجراءات التي ينص عليها القانون الجديد ستؤدي إلى تخفيض (بنحو 190 يورو شهريًا) في إيجار أكثر من 300 عقار سكني.

يركز مشروع القانون على أربعة مجالات رئيسية:

1. قم بتعيين الحد الأقصى للإيجار على أساس WWS. في الوقت الحالي ، يمكن للحكومة تنظيم الرسوم في المنشآت التي لم تسجل أكثر من 145 نقطة ، ومن المقرر رفع الحد إلى 186 نقطة. كيف يتم حساب هذه النقاط ، يمكنك معرفة ذلك بالتفصيل على موقع الحكومة. حاليًا ، الحد الأقصى للإيجارات في المنازل التي تم تصنيفها عند 186 نقطة هو 1021,02 يورو شهريًا. يتم تحديد حجمه سنويًا للتضخم وسيصل إلى 1123,13 يورو في الوقت الذي يدخل فيه القانون حيز التنفيذ. ستبقى إمكانية التنظيم حتى تصفية النقص في المساكن وتنطبق فقط على العقود المبرمة حديثًا. إذا تم تجاوز معدلات الإيجار المحددة ، فسيتم تغريم مالكي العقارات.
2. حماية أفضل للمستأجر. سيتمكن المستأجرون من تقديم شكاوى إلى لجنة تقييم الإيجارات (Huurcommissie). 
3. تحسين خصائص توفير الطاقة في المساكن. ستحصل المنازل التي تتمتع بمستوى عالٍ من كفاءة الطاقة على نقاط WWS إضافية ، بينما سيتم خصم نقاط لمن لديهم مستوى منخفض من الكفاءة. ونتيجة لذلك ، سينخفض ​​مستوى الإيجار في المنازل ذات الكفاءة المنخفضة في استخدام الطاقة. سيتمكن مالكو المساكن الحديثة الموفرة للطاقة من كسب المزيد ، ولكن هذا الفارق سيعوضه المستأجرون بفواتير تدفئة أقل. 
4. زيادة في البناء الجديد. سيتمكن مالكو العقارات التي تم تسليمها بعد 1 يناير 2024 (بشرط أن يبدأ البناء قبل 1 يناير 2025) من إضافة 5 ٪ إلى الحد الأقصى للإيجار لمدة 10 سنوات بعد تشغيل السكن. يجب أن يؤدي هذا الإجراء إلى زيادة حجم المساكن قيد الإنشاء.

ومن المتوقع تقديم القانون الجديد إلى البرلمان للمصادقة عليه في خريف 2023.

يذكرك Nalog.nl أنه اعتبارًا من 1 مارس ، تبدأ فترة تقديم الإقرارات الضريبية للعام الماضي. اطلب هذه الوثيقة رابط! تجد أحدث المعلومات المفيدة حول الحياة في هولندا في هذا القسم "أخبار" موقعنا و قناة يوتيوب الضرائب. nl.