كان مؤشر أسعار العقارات السكنية في السوق الأولية والثانوية في الربع الأول من عام 2022 أعلى بنسبة 19,5٪ عن العام السابق. وفقًا لذلك ، تقع هولندا في قائمة البلدان الأربعة الأولى التي تشهد أكبر زيادة في أسعار المساكن في الاتحاد الأوروبي. يمكن استخلاص هذا الاستنتاج على أساس البيانات من المكتب المركزي للإحصاء (Centraal Bureau voor de Statistiek، CBS) ، والسجل العقاري (Kadaster) والمكتب الإحصائي للجماعات الأوروبية (Eurostat).
أسعار العقارات في الاتحاد الأوروبي
متوسط أسعار المساكن في الاتحاد الأوروبي بنسبة 10,5٪ في الربع الأول من عام 2022. بعد جمهورية التشيك (+ 24,7٪) ، إستونيا (+ 21,0٪) والمجر (+ 20,6٪) ، لوحظت أكبر زيادة في أسعار المساكن في هولندا.
هذا الارتفاع الكبير في الأسعار في سوق العقارات ليس ظاهرة جديدة. كما لوحظ ارتفاع الأسعار في الربع الأخير من العام الماضي. علاوة على ذلك ، منذ العام الماضي ، استقر ارتفاع الأسعار في هولندا عمليًا. على وجه الخصوص ، وفقًا لشبكة CBS ، ارتفعت أسعار المساكن بنسبة 18,8٪ في مايو مقارنة بالفترة نفسها من العام السابق. لكنها كانت أقل دراماتيكية من 19,7٪ في الشهر السابق. في الوقت نفسه ، وصف بيتر هاين فان موليجن ، كبير الاقتصاديين في المكتب المركزي للإحصاء ، نسبة 18,8٪ في مايو بأنها "ارتفاع تاريخي".
ما هي الخطوة التالية؟
ارتفاع أسعار المساكن ليس مشكلة أوروبية فقط. يجد أصحاب المنازل في عدد من البلدان صعوبة في دفع قروضهم العقارية. يمكن رؤية التأثيرات في بلدان مثل كندا والولايات المتحدة ونيوزيلندا ، حيث تراجعت فجأة أسواق الإسكان "المحمومة" مؤخرًا.
أفادت جمعية وكلاء العقارات NVM بوجود نوع من تباطؤ السوق في أبريل. قال سماسرة إن أسعار المساكن تنخفض فصليًا للمرة الأولى منذ سنوات. تعود حقيقة أن المكتب المركزي للإحصاء لم يتمكن حتى الآن من الإبلاغ عن انخفاض الأسعار إلى الأساليب المختلفة لتحليل البيانات. ينظر CBS والسجل العقاري في أسعار المنازل في وقت تسليم المفاتيح ، بينما يقوم الوسطاء بالإبلاغ عن أسعار المنازل في وقت اتفاقيات البيع والشراء. في الممارسة العملية ، يمكن أن تنقضي أشهر بين هذين الحدثين.
أيضًا ، وفقًا لـ NVM ، يتزايد عدد المنازل المعروضة للبيع في هولندا ، أي أن العرض ينمو بشكل واضح ، بينما يتناقص الطلب. يتباطأ معدل النمو في أسعار المساكن ، وأصبح العثور على منزل الآن مهمة قابلة للحل ، على الرغم من أن الاختيار لا يزال يترك الكثير مما هو مرغوب فيه. على هذه الخلفية ، ترتفع أسعار الفائدة على الرهن العقاري ، وبالتالي فإن المبلغ الذي يمكن للناس اقتراضه آخذ في التناقص.
مقارنة الوضع في الأسواق الأولية والثانوية
في الربع الأول من عام 2022 ، كان سعر الصفقة للمبنى الجديد أعلى بنسبة 14,8٪ في المتوسط من نفس الربع من العام السابق. كان سعر المساكن في السوق الثانوية أعلى بنسبة 20,3٪ في المتوسط ، وهو أعلى سعر منذ عام 1995.
في الربع الأول من عام 2022 ، تم بيع 43 عقارًا في السوق الثانوية. وهذا يقل بنسبة 923٪ عن نفس الفترة من العام الماضي. عدد المساكن المباعة في المباني الجديدة هو 34,1 ، أي + 6٪ مقارنة بالعام السابق. وهذا هو أكبر عدد من المنازل المبنية حديثًا تم بيعها في الربع الأول منذ عام 884.
بشكل عام ، تم بيع عقارات أقل بنسبة 30,8٪ في الربع الأول. هذا هو الربع الرابع على التوالي الذي انخفض فيه إجمالي عدد معاملات المبيعات مقارنة بالفترة نفسها من العام السابق.
تاريخ النشر: 29.07.2022
