ارتفاع أسعار المساكن
من المتوقع أن تنمو أسعار العقارات السكنية في عام 2022 بنسبة 12,5٪ ، وفي عام 2023 بنسبة 5٪ أخرى. استمر ارتفاع الأسعار ، لكن وتيرته تباطأت. للمقارنة: في عام 2021 ، ارتفعت أسعار المساكن بنسبة 15,2٪.
السبب الرئيسي لذلك هو ارتفاع معدلات التضخم. ترتفع أسعار السلع والخدمات بوتيرة أسرع من ارتفاع دخل الناس. توقف جزء كبير من مشتري المساكن المحتملين عن البحث عنها ، في محاولة يائسة لإيجاد خيار ميسور التكلفة. كما أدت الحرب في أوكرانيا إلى تفاقم توقعات الهولنديين فيما يتعلق بإمكانية الحصول على سكن. يؤدي الانخفاض في عدد المشترين المحتملين إلى الضغط على سوق العقارات ، مما يؤدي إلى تباطؤ نمو الأسعار.
ارتفاع معدلات الفائدة على الرهون العقارية
معدلات الرهن العقاري في أدنى مستوياتها التاريخية. ومع ذلك ، في يناير 2022 ، زادت اتفاقيات القروض لمدة عشر سنوات بمقدار 4 نقاط أساس وبلغت 1,77٪ سنويًا.
سيؤدي هذا إلى تقليل نشاط المشترين المحتملين ، حيث لن يتمكن جميعهم من دفع المبالغ المتزايدة. بالإضافة إلى ذلك ، تم تشديد السياسة الائتمانية للبنوك. عند نفس مستوى الدخل ، سيتمكن المقترضون من اقتراض مبلغ أصغر. تمارس الحرب في أوكرانيا أيضًا ضغوطًا على القطاع المصرفي: توقعات المصرفيين آخذة في التدهور ، وأسعار الفائدة على القروض آخذة في الازدياد.
أهمية عامل الطاقة عند شراء المنزل
إن قدرة المساكن القديمة على الدفء لا تناسب المشترين المعاصرين. ويرجع ذلك إلى ارتفاع أسعار موارد الطاقة.
ويرجع الارتفاع العالمي في أسعار الغاز والنفط والكهرباء إلى أنشطة أوبك وزيادة الطلب وعدم الاستقرار السياسي والعسكري في العالم. يريد مشتري المنزل التأكد من قدرته على دفع تكاليف التدفئة. يصبح عامل الحفاظ على الحرارة عن طريق السكن مهمًا للغاية. لا توفر المنازل والشقق ذات المباني القديمة كفاءة الطاقة المطلوبة. في الوقت نفسه ، يتراجع عدد المنازل الجديدة المبنية التي تلبي متطلبات كفاءة الطاقة الحديثة بسبب ارتفاع تكلفة الأرض ونقص مواد البناء والبناة.
عند اختيار عقار سكني للشراء ، نوصي باستخدام خدمة موقع Nalog.nl للتحقق من السكن. يمكن الحصول على المعلومات الأساسية حول الكائن مجانًا وموسعة المعلومات - مقابل القليل من المال. يمكنك الذهاب إلى خدمة التحقق من السكن في هذا الموقع صلة.
تاريخ النشر: 26.04.2022
