منزل أم مؤسسة؟ ما هو الأكثر أهمية عند الشراء؟

معيار أساسي جديد لتقييم المنازل اعتبارًا من عام 2021

في عام 2021 ، سيتم تخصيص ملصق جديد للمنازل أثناء التقييم (الضرائب) ، مما يعكس المخاطر المرتبطة بالمؤسسة ، والتي يمكن أن تؤثر بشكل كبير على سعر بيع عدد كبير من المنازل.

اعتبارًا من يوليو 2021، سيدرج المثمنون العقاريون مؤشرًا جديدًا في تقرير التقييم الخاص بهم (taxatierapport) - وهو تصنيف تقييم المخاطر الأساسي، الذي يذكرنا بمقياس تصنيف كفاءة الطاقة الحالي، وفقًا لبرنامج De Monitor التلفزيوني. يتراوح المقياس من "A" ("لا يوجد خطر متزايد") إلى "E" ("خطر متزايد بشكل كبير").

تقرير التقييم (الضرائب) هو مرحلة إلزامية في شراء أي منزل برهن. يتم إصداره من قبل مثمن محترف ويهدف إلى تحديد سعر السوق الحالي لشيء ما ، مع مراعاة الموقع والحالة الفنية والوضع في السوق نفسه. في معظم الحالات ، لا يمكن أن يتجاوز حجم الرهن العقاري الصادر 100٪ من السعر المحدد نتيجة للضرائب.

ماذا وراء هذه التسمية الجديدة؟

بسبب الجفاف في السنوات الأخيرة ، يستمر منسوب المياه الجوفية في الانخفاض. يتسبب هذا في جفاف التربة الموجودة تحت الأساس الخرساني ، مما يتسبب في غرق المبنى. كما تتعرض المنازل المبنية على أكوام خشبية للتهديد: عندما تنفد المياه الجوفية ، تجف الأكوام وتتحطم وتغرق أيضًا. وفقًا للخبراء ، فإن إجمالي منسوب المياه الجوفية يهدد أسس حوالي مليون منزل ومباني أخرى في معظم أنحاء هولندا ، ويمكن أن يُعزى 250.000 ألف مبنى إلى درجة عالية من المخاطر.

سيعتمد ملصق تقييم مخاطر الأساس على 13 عاملاً مثل سنة البناء والارتفاع ومنسوب المياه ، وسيأخذ في الاعتبار الوضع الحالي للمؤسسة. سيتم تحديد مؤشر المخاطر على أساس بياناتهم الموضوعية ، ولإجراء دراسة دقيقة للحالة ، سيظل من الضروري اللجوء إلى خبرة البناء.

يرجى ملاحظة أن الأضرار التي لحقت بأساس المنزل نتيجة تأثير عامل مدمر مثل المياه الجوفية لا يغطيها التأمين. في الواقع ، في مثل هذه الحالة ، يكون الضرر ناتجًا عن عملية تستمر لسنوات عديدة ، وليس بسبب حدث طارئ مفاجئ ، على سبيل المثال ، حريق.

من بين الآثار الجانبية للابتكار ، ينبغي للمرء أن يتوقع زيادة في التكلفة وربما في توقيت إجراء التقييم (الضرائب). يمكن أن يؤدي التقييم السلبي أو الغامض لحالة المؤسسة إلى انخفاض القيمة السوقية للمنزل. في سياق الوضع الحالي للسوق ، عندما يرتفع سعر شراء المنازل في المواقع السائلة بشكل كبير عن البداية ، علاوة على ذلك ، القيمة المساحية ، قد يتطلب التقدير المنخفض بناءً على نتائج الضرائب أن تساهم بشكل أكبر في أموالك الخاصة لإكمال الصفقة عما كنت تتوقعه في الأصل. نتيجة لذلك ، سيحصل الأشخاص الذين لديهم مدخرات على مزايا أكثر.

ما هي التحديات الأخرى التي ستواجه مشتري وبائعي المنازل العام المقبل؟ سنبقيك على اطلاع ، اشترك في أخبارنا.