过去五年，荷兰四大城市的平均租金每月上涨约160欧元。 租住优质住房不仅是该国低收入居民的沉重负担，对于中等收入的人来说也是如此。 荷兰议会上议院（参议院）已批准一项法案，以在 2023 年降低低收入租户的租金。 此外，政府正在制定一项减少租金的一般法律。
为低收入的荷兰人做了什么？
2023 年低收入租户减租法案于 1 年 2023 月 120 日生效。 从那天起，住房公司将能够向税务和海关当局提交建议，以减少低收入居民的租金。 需要减租的租户类别将包括所有收入不超过最低收入 575,03% 的租户。 此类租户的租金每月不得超过 1 欧元。 如果目前住房成本较高，房东必须在 31 年 2023 月 1 日至 2023 月 XNUMX 日期间提交降低成本的提案。 一个月后，从XNUMX年XNUMX月XNUMX日起，新的住房公积金应生效。
符合以下条件的人有资格在 2023 年减租：
- 家庭由 1 人组成，他们没有领取国家养老金，并且收到的收入不超过 23 欧元，
- 家庭由 1 人组成，领取国家养老金且收入不超过 24 欧元，
- 家庭由2人组成，均未领取国家养老金，所获收入不超过30欧元，
- 家庭由 2 人组成，其中至少 1 人领取国家养老金，领取的收入不超过 32 欧元。
租户的收入将根据2021年的结果来确定，并考虑到家庭的总收入。 与父母同住的27岁以下子女的收入不计入家庭总收入。
如果租户的收入在 2021 年之后下降，他们必须在 30 年 2024 月 XNUMX 日之前向住房公司提交减租申请。 为了减少费用，申请人必须提供以下文件：
- 签署减租申请书，其中注明：居住在房屋中的总人数以及儿童人数和年龄。
- 确认最近 6 个月的总收入金额的文件（收入证明等）。
要获得减租资格，您过去 6 个月的收入不得超过以下金额：
- 对于没有领取国家养老金的 1 人家庭 - 11 欧元，
- 对于领取国家养老金的 1 口之家 - 12 欧元，
- 对于两个家庭成员都没有领取国家养老金的 2 口之家 - 15 欧元，
- 对于 2 口之家，如果至少有 1 人领取国家养老金 - 16 欧元。
住房公司的雇员可以通过以下方式索取租户损益表 税务和海关总署门户网站.
在国家协议中，当在议会组建政府联盟时，它应该从 2024 年开始减少低收入者的租金。 然而，在与住房公司协商后，政府决定不迟于 1 年 2023 月 XNUMX 日实现这一目标。
政府计划降低荷兰其他地区的租金
政府正在制定一项法律来规范平均市场租金。 计划强制实施住房评估系统 (woningwaarderingsstelsel - WWS)。 据信，新法律规定的措施将导致超过 190 套住宅物业的租金减少（每月约 300 欧元）。
该法案侧重于四个主要领域：
- 根据 WWS 设置最高租金。 目前，政府可以对得分不超过145分的设施进行收费监管，门槛计划提高到186分。 这些点数是怎么计算的，你可以详细了解下 在政府网站上. 目前，评级为 186 分的房屋最高租金为每月 1021,02 欧元。 其规模每年根据通货膨胀指数计算，在法律生效时将达到 1123,13 欧元。 监管的可能性将一直持续到住房短缺问题得到解决，并且仅适用于新签订的合同。 如果超过规定的租金，业主将被罚款。
- 更好的租户保护。 租房者可以向租金评估委员会 (Huurcommissie) 提出投诉。
- 提高住宅节能品质。 能效水平高的家庭将获得额外的 WWS 积分，而能效水平低的家庭将被扣分。 因此，能源效率低的房屋的租金水平将会下降。 现代节能住房的业主将能够赚取更多收入，但这种差异将被取暖费用较低的租户所抵消。
- 新建工程增加。 1年2024月1日之后交付的房产（前提是2025年5月10日之前开工）的业主，在房屋投入运营后的XNUMX年内，可以在最高租金的基础上加收XNUMX%。 这项措施应该会导致在建房屋数量的增加。
新法律预计将于 2023 年秋季提交议会批准。
Nalog.nl 提醒您，从 1 月 XNUMX 日起，去年的纳税申报表的提交期开始。 索取这份文件 链接！ 有关荷兰生活的最新和有用的信息在该部分 “新闻报” 我们的网站和 YouTube频道 Tax.nl.
出版日期：15.03.2023
