国家抵押担保 (NHG) 限额提高！

就在一年前，我们报道了好消息从 2022 年起，购买有国家抵押贷款担保 NHG（Nationale Hypotheek Garantie）的住房的上限将从 325.000 欧元增加到 355.000 欧元。现在我们可以让您高兴的是，从 2023 年起，这个限制将进一步增加 - 高达 405.000 欧元。

什么是国家抵押担保？

NHG (Nationale Hypotheek Guarantee) - 这实际上是国家承担的保险。 NHG 可以很好地保护有抵押贷款的购房者免受意外情况的影响：例如，在由于失业、伴侣死亡、残疾、离婚等原因而不得不出售房屋的情况下。在 NHG 下，政府将接管剩余的债务并将其偿还给银行。

为了您的信息！ 要使用 NHG， 必须一次性支付 0,6% 的费用 从物业的价格 - 担保费。然而，另一方面，在 NHG 的存在下，银行的风险降低了，因此 降低抵押贷款利息. 因此，每月的抵押贷款支付略低于非 NHG 抵押贷款。对于NHG优先的抵押贷款银行：例如，我们最近 писали 关于与 NHG neobank Bunq 启动抵押贷款计划。

NHG 和荷兰的房价

NHG 项目经理 Carla Muters 表示，提高购房上限是必要的一步。 “由于房价飙升，人们正在承担越来越高的抵押贷款。如果抵押贷款借款人发现自己处于困难的生活环境中，例如残疾、离婚或其他导致住房成本不可持续的问题，我们希望伸出援助之手。”

为了您的信息！ 上一季度房屋的平均售价为 425.000 欧元。因此，新的 NHG 限制更接近这个平均价格。 NHG 限额是根据固定方法计算的，不会像房价有时那样快速上涨。另一方面，当价格下跌时，NHG 上限相对于它们而言仍然相对较高。

NHG 和经济适用房

政府计划到 2030 年建造 900.000 套房屋和公寓，其中三分之二属于经济适用房类别。到目前为止，经济适用房的上限（betaalbaarheidsgrens）和NHG的上限是一样的，都是350.000万欧元。

然而，从 2023 年开始，这两个指标相互脱钩。政府的消息说： “由于 NHG 限制飙升，这个价格的房屋可供更少的人使用，因为收入增长低于 NHG 限制。”. 住房部长 Hugo de Jonge 谈到将“可用性限制”保持在 355.000 欧元。因此，它不会随着 NHG 的增加而增加。

房主协会想要更多

440.000 月，房主协会 (Vereniging Eigen Huis) 的代表呼吁政府明年将 NHG 上限提高到 448.000 欧元。这将使 NHG 限制更接近平均房屋销售价格，上一季度为 355.000 欧元。对于 XNUMX 欧元及以下，只有少数房屋出售。没有NHG，买家很难买到他们的第一套房子。

但是，NHG 限额每年都会根据既定制度进行调整。根据这个系统，到 2023 年的限制应该是 390.000 欧元左右，因此新数字已经略高于初步计算的预期。政府还没有准备好摆脱固定支付制度，尤其是在房价快速上涨的情况下正在下降. 因此，从 1 年 2023 月 50.000 日起，NHG 限额将增加 XNUMX 欧元。

出版日期：21.10.2022