2022年一季度住宅房地产一二级市场价格指数同比上涨19,5%。 因此，荷兰跻身欧盟房价涨幅最大的四个国家之列。 这一结论可以根据中央统计局 (Centraal Bureau voor de Statistiek, CBS)、土地注册处 (Kadaster) 和欧盟统计局 (Eurostat) 的数据得出。
欧盟的房地产价格
欧盟平均房价 增长了10,5％ 在 2022 年第一季度。 在捷克共和国（+24,7%）、爱沙尼亚（+21,0%）和匈牙利（+20,6%）之后，荷兰的房价涨幅最大。
房地产市场出现如此大幅度的涨价并不是什么新鲜事。 去年第四季度也观察到价格上涨。 此外，自去年以来，荷兰的价格上涨实际上已经趋于稳定。 特别是根据哥伦比亚广播公司的数据，18,8 月份房价同比上涨 19,7%。 但这没有一个月前的18,8%那么引人注目。 与此同时，中央统计局首席经济学家彼得·海因·范·穆利根将 XNUMX 月的 XNUMX% 称为“历史新高”。
接下来是什么？
房价上涨不仅仅是欧洲的问题。 许多国家的房主发现难以支付抵押贷款。 这种影响可以在加拿大、美国和新西兰等国家看到，最近“过热”的房地产市场突然降温。
房地产经纪人协会 NVM 报告称，XNUMX 月份市场出现了某种低迷。 经纪人表示，房价多年来首次出现季度下跌。 中央统计局尚未能够报告降价的事实是由于数据分析方法不同。 哥伦比亚广播公司和土地注册处在交出钥匙时查看房价，而经纪人在买卖协议时报告房价。 实际上，这两个事件之间可能会间隔几个月。
此外，根据 NVM 的数据，荷兰待售房屋的数量正在增加，即供应量明显增加，而需求量正在减少。 房价增长速度正在放缓，现在找房子是一个可以解决的任务，尽管选择仍有很多不足之处。 在这种背景下，抵押贷款利率正在上升，因此人们可以借贷的金额正在减少。
一二级市场情况对比
2022年一季度，新楼成交价格平均比去年同期高出14,8%。 二级市场房价平均上涨 20,3%，为 1995 年以来最高。
2022 年第一季度，在二级市场上售出了 43 处房产。 这比去年同期减少了923%。 新楼售出房屋数量为 34,1 套，比去年同期增长 6%。 这是自 884 年以来第一季度售出的最大数量的新建房屋。
总体而言，第一季度售出的房产减少了 30,8%。 这是连续第四个季度销售交易总量与去年同期相比下降。
出版日期：29.07.2022
