2022 年 XNUMX 月荷兰房地产市场概览

房价上涨

预计2022年住宅房地产价格将增长12,5%，2023年再增长5%。 价格继续上涨，但速度放缓。 相比之下：2021 年，房价上涨了 15,2%。

造成这种情况的主要原因是高通胀。 商品和服务价格的上涨速度超过了人们的收入。 很大一部分潜在购房者不再寻找它，急切地想要找到一个负担得起的选择。 乌克兰的战争也恶化了荷兰人对获得住房可能性的期望。 潜在买家数量的减少给房地产市场带来压力，减缓了价格增长。

抵押贷款利率上升

抵押贷款利率处于历史低位。 然而，在 2022 年 4 月，他们在十年期贷款协议上增加了 1,77 个基点，达到每年 XNUMX%。

这将减少潜在买家的活动，因为并非所有人都能够支付增加的金额。 此外，银行的信贷政策也有所收紧。 在相同的收入水平下，借款人将能够借更少的钱。 乌克兰的战争也给银行业带来了压力：银行家的预期正在恶化，贷款利率正在上升。

购买房屋时能源因素的重要性

旧房的保暖能力并不适合现代购房者。 这是由于能源价格的上涨。

全球天然气、石油产品和电力价格上涨是由于欧佩克的活动、需求增加、世界政治和军事不稳定。 购房者希望确保他能够支付供暖费用。 房屋保温的因素变得极为重要。 旧建筑的房屋和公寓无法提供所需的能源效率。 与此同时，由于土地成本高、缺乏建筑材料和建筑商，符合现代能效要求的新房数量正在下降。

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