房子还是基金会？ 购买时更重要的是什么？

2021年以来评估房屋的新基本标准

在2021年，将在评估（征税）期间为房屋分配新标签，以反映与基金会相关的风险，这可能会严重影响大量房屋的售价。

据电视节目 De Monitor 报道，从 2021 年 XNUMX 月起，房地产评估师将在其评估报告 (taxatierapport) 中纳入一项新指标 - 一个基金会风险评估标签，让人想起现有的能源效率评级量表。等级范围从“A”（“风险没有增加”）到“E”（“风险显着增加”）。

评估报告（税收）是购买任何有抵押房屋的必经阶段。 它由专业鉴定人发行，旨在确定物品的当前市场价格，同时考虑到位置，技术条件和市场状况本身。 在大多数情况下，发行的抵押贷款的金额不能超过征税结果确定的价格的100％。

这个新标签的背后是什么？

由于近年来的干旱，地下水位持续下降。 这导致混凝土基础下的土壤变干，导致建筑物下沉。 用木桩建造的房屋也受到威胁：当地下水用尽时，这些桩干dry，被破坏并沉没。 据专家称，低水位总体威胁着荷兰大部分地区约一百万所房屋和其他建筑物的地基，而250.000万座建筑物可归因于高度风险。

基金会风险评估标签将基于建设年份，海拔和地下水位等13个因素，并会考虑基金会的当前状况。 将根据风险指标的客观数据来确定风险指标，并且为了准确研究事态，仍然需要借助建筑专业知识。

请注意，由于地下水等破坏性因素的影响，房屋地基的损坏不在保险范围之内。 确实，在这种情况下，损坏是由持续多年的过程造成的，而不是由突发紧急事件（例如火灾）造成的。

在创新的副作用中，人们应该期望成本增加，并且可能会增加评估（征税）程序的时间。 对基础状况的否定或模棱两可的评估可能会导致房屋市场价值的下降。 在当前市场情况下，当流动性房屋的购买价格明显高于起始价格，并且高于地籍价值时，基于税收结果的较低估计值可能会要求您贡献更多您自己的资金来完成交易，超出了您最初的预期。 结果，有储蓄的人将获得更多的利益。

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