Ką Nyderlandų parlamentas ir vyriausybė daro, kad sumažintų nuomos mokesčius

Per pastaruosius penkerius metus vidutinė nuomos kaina keturiuose didžiausiuose Nyderlandų miestuose per mėnesį išaugo maždaug 160 eurų. Kokybiško būsto nuoma yra didelė našta ne tik mažas pajamas gaunantiems šalies gyventojams, bet ir vidutines pajamas gaunantiems žmonėms. Nyderlandų parlamento (Senato) aukštieji rūmai patvirtino įstatymo projektą, kuriuo 2023 metais bus sumažintos nuomos mokesčiai mažas pajamas gaunantiems nuomininkams. Be to, vyriausybė rengia bendrą nuomos mokesčių mažinimo įstatymą. 

Kas buvo padaryta mažas pajamas gaunantiems olandams?

2023 m. nuomos sumažinimo įstatymas mažas pajamas gaunantiems nuomininkams įsigaliojo 1 m. kovo 2023 d. Nuo tos datos būsto korporacijos galės teikti siūlymus mokesčių ir muitinės administracijai mažinti nuomos mokesčius mažas pajamas gaunantiems gyventojams. Į nuomininkų, kuriems reikia sumažinti nuomos mokestį, kategoriją bus įtraukti visi tie, kurių pajamos neviršija 120% minimalaus. Nuomos mokestis tokiems nuomininkams negali viršyti 575,03 euro per mėnesį. Jei būsto kaina šiuo metu didesnė, nuomotojai siūlymus ją sumažinti privalo pateikti nuo 1 m. kovo 31 d. iki gegužės 2023 d. Po mėnesio, nuo 1 metų liepos 2023 dienos, turėtų įsigalioti nauja būsto išmoka.

Asmenys, atitinkantys šiuos kriterijus, turi teisę nuo 2023 m.

• Šeimą sudaro 1 asmuo, negaunantis valstybinės pensijos, o gaunamos pajamos neviršija 23 250 eurų.
• Šeimą sudaro 1 asmuo, gaunantis valstybinę pensiją, o gaunamos pajamos neviršija 24 600 eurų.
• Šeimą sudaro 2 asmenys, abu valstybinės pensijos negauna, o gaunamos pajamos neviršija 30 270 eurų,
• Šeimą sudaro 2 asmenys, iš kurių ne mažiau kaip 1 asmuo gauna valstybinę pensiją, gaunamos pajamos neviršija 32 730 eurų.

Nuomininkų pajamos bus nustatomos pagal 2021 metų rezultatus ir bus atsižvelgta į bendras namų ūkio pajamas. Vaikų iki 27 metų, gyvenančių su tėvais, pajamos į bendrąsias šeimos pajamas neįtraukiamos. 

Jei nuomininko pajamos sumažėjo po 2021 m., ne vėliau kaip iki 30 m. gruodžio 2024 d. jis turi pateikti būsto bendrovei prašymą sumažinti nuomos mokestį. Norėdami sumažinti mokestį, pareiškėjas turi pateikti šiuos dokumentus:

• Pasirašytas prašymas dėl nuomos sumažinimo, kuriame nurodoma: bendras name gyvenančių žmonių skaičius ir atskirai vaikų skaičius bei jų amžius. 
• Dokumentai, patvirtinantys visų paskutinių 6 mėnesių pajamų sumą (pajamų pažymos ir kt.). 

Norėdami gauti nuomos sumažinimą, jūsų pajamos per paskutinius 6 mėnesius neturi viršyti:

• 1 asmens šeimai, kuri negauna valstybinės pensijos - 11 625 eurai,
• 1 asmenų šeimai, gaunančiai valstybinę pensiją - 12 300 eurų, 
• 2 asmenų šeimai, kurioje abu šeimos nariai negauna valstybinės pensijos - 15 135 eurai,
• 2 asmenų šeimai, jei valstybinę pensiją gauna bent 1 asmuo – 16 365 eurai.

Būsto korporacijų darbuotojai gali prašyti nuomininko pajamų ataskaitos per Mokesčių ir muitų administracijos interneto portalas.

Nacionaliniuose susitarimuose, formuojant vyriausybinę koaliciją Parlamente, nuo 2024 metų buvo numatyta mažinti nuomos mokestį mažas pajamas gaunantiems žmonėms. Tačiau pasitarusi su būsto korporacijomis Vyriausybė nusprendė tai pasiekti ne vėliau kaip iki 1 metų liepos 2023 dienos.

Vyriausybė planuoja sumažinti nuomos mokesčius likusioje Nyderlandų dalyje

Vyriausybė rengia įstatymą, reglamentuojantį vidutinį rinkos nuomos mokestį. Planuojama, kad būsto vertinimo sistema (woningwaarderingsstelsel – WWS) taptų privaloma. Manoma, kad naujojo įstatymo numatytos priemonės leis sumažinti (apie 190 eurų per mėnesį) daugiau nei 300 tūkst.

Įstatymo projektas skirtas keturioms pagrindinėms sritims:

1. Nustatykite didžiausią nuomos mokestį pagal WWS. Šiuo metu valdžia gali reguliuoti mokestį objektuose, kurie surinko ne daugiau kaip 145 balus, kartelę planuojama pakelti iki 186 balų. Kaip šie taškai apskaičiuojami, galite sužinoti išsamiai vyriausybės svetainėje. Šiuo metu maksimali nuomos kaina 186 balais vertinamuose namuose yra 1021,02 euro per mėnesį. Jos dydis kasmet indeksuojamas pagal infliaciją ir įstatymo įsigaliojimo metu sieks 1123,13 euro. Reguliavimo galimybė išliks iki būsto trūkumo likvidavimo ir taikoma tik naujai sudarytoms sutartims. Viršijus nustatytus nuomos tarifus, nekilnojamojo turto savininkai bus baudžiami pinigine bauda.
2. Geresnė nuomininko apsauga. Nuomininkai galės pateikti skundus Nuomos vertinimo komisijai (Huurcommissie). 
3. Energiją taupančių būsto savybių gerinimas. Aukšto energinio efektyvumo namai gaus papildomus WWS balus, o iš žemo efektyvumo – atimami taškai. Dėl to mažės energetinio efektyvumo namų nuomos lygis. Modernaus energiškai efektyvaus būsto savininkai galės uždirbti daugiau, tačiau šį skirtumą kompensuos mažesnes sąskaitas už šildymą turintys nuomininkai. 
4. Naujų statybų padidėjimas. Nekilnojamojo turto, pristatyto po 1 m. sausio 2024 d. (su sąlyga, kad statybos prasidėjo iki 1 m. sausio 2025 d.), savininkai prie maksimalios nuomos kainos 5 metų nuo būsto eksploatavimo pradžios galės pridėti 10 proc. Ši priemonė turėtų paskatinti statomo būsto apimtį.

Naujasis įstatymas turėtų būti pateiktas Seimui tvirtinti 2023 metų rudenį.

Nalog.nl primena, kad nuo kovo 1 dienos prasideda praėjusių metų mokesčių deklaracijų pateikimo laikotarpis. Prašyti šio dokumento по ссылке! Naujausia ir naudingiausia informacija apie gyvenimą Olandijoje – skiltyje "Žinios" mūsų svetainėje ir „YouTube“ канале Tax.nl.