Nacionalinės hipotekos garantijos (NHG) limitas padidintas!

Lygiai prieš metus pranešėme puiki naujiena kad nuo 2022 metų būsto su nacionaline hipotekos garantija NHG (Nationale Hypotheek Garantie) pirkimo viršutinė riba padidės nuo 325.000 355.000 eurų iki 2023 405.000 eurų. O dabar galime džiuginti tuo, kad nuo XNUMX metų ši riba dar labiau padidės – iki XNUMX XNUMX eurų.

Kas yra nacionalinė hipotekos garantija?

NHG (Nacionalinė hipotekos garantija) – iš tikrųjų tai yra draudimas, kurį prisiima valstybė. Su NHG būsto pirkėjai su hipoteka yra gerai apsaugoti nuo netikėtumų: pavyzdžiui, situacijose, kai būstą tenka parduoti dėl darbo praradimo, partnerio mirties, negalios, skyrybų ir pan. Pagal NHG vyriausybė perims likusią skolą ir grąžins ją bankui.

Jūsų informacija! Norėdami naudoti NHG, turi būti mokamas vienkartinis 0,6 proc nuo turto kainos – garantinis mokestis. Tačiau, kita vertus, esant NHG, rizika bankui sumažėja, taigi mažesnės hipotekos palūkanos. Dėl to mėnesinės hipotekos įmokos yra šiek tiek mažesnės nei ne NHG hipotekos. Hipotekos bankams, kuriems pirmenybė teikiama NHG: pavyzdžiui, mes neseniai писали apie hipotekos paskolos programos pradžią su NHG neobank Bunq.

NHG ir būsto kainos Nyderlanduose

Pasak Carlos Muters, NHG programos vadovės, būtinas žingsnis yra padidinti būsto pirkimo viršutinę ribą. „Dėl sparčiai kylančių būsto kainų žmonės ima vis didesnes būsto paskolas. Norime ištiesti pagalbos ranką, jei būsto paskolos gavėjai atsidurs sunkiose gyvenimo sąlygose, pavyzdžiui, negalios, skyrybų ar kitų problemų, dėl kurių būsto išlaidos tampa netvarios.

Jūsų informacija! Vidutinė būsto pardavimo kaina praėjusį ketvirtį siekė 425.000 XNUMX eurų. Taigi naujasis NHG limitas yra arčiau šios vidutinės kainos. NHG riba skaičiuojama pagal fiksuotą metodą ir nekyla taip greitai, kaip kartais kyla būsto kainos. Kita vertus, kainoms krentant, NHG viršutinė riba vis tiek gali būti palyginti didelė.

NHG ir įperkamas būstas

Vyriausybė planuoja iki 2030 m. pastatyti 900.000 350.000 namų ir butų, iš kurių du trečdaliai yra įperkamo būsto kategorijoje. Iki šiol įperkamo būsto lubos (betaalbaarheidsgrens) ir viršutinė NHG riba buvo vienodos – XNUMX XNUMX eurų.

Tačiau nuo 2023 m. šie du rodikliai yra atsieti vienas nuo kito. Vyriausybės pranešime sakoma: „Dėl to, kad NHG riba smarkiai išaugo, namai už tokią kainą yra prieinami mažiau žmonių, nes pajamos išaugo mažiau nei NHG riba.. Būsto ministras Hugo de Jonge kalba apie 355.000 XNUMX eurų „prieinamumo limito“ išlaikymą. Todėl jis nedidėja didėjant NHG.

Namų savininkų asociacija norėjo daugiau

Liepą Namų savininkų asociacijos (Vereniging Eigen Huis) atstovai kreipėsi į vyriausybę, prašydami kitais metais padidinti NHG ribą iki 440.000 448.000 eurų. Tai priartintų NHG limitą prie vidutinės būsto pardavimo kainos, kuri praėjusį ketvirtį buvo 355.000 XNUMX eurų. Už XNUMX XNUMX eurų ir mažiau parduodami tik keli namai. Be NHG pirkėjams itin sunku įsigyti pirmąjį būstą.

Tačiau NHG riba kasmet tikslinama pagal nustatytą sistemą. Pagal šią sistemą 2023 metais limitas turėjo būti apie 390.000 XNUMX eurų, tad nauji skaičiai jau yra šiek tiek didesni, nei tikėtasi preliminariais skaičiavimais. Valdžia nėra pasirengusi tolti nuo fiksuotų mokėjimų sistemos, juolab kad būsto kainos sparčiai kyla kristi. Dėl to nuo 1 metų sausio 2023 dienos NHG limitas padidės 50.000 XNUMX eurų.

Paskelbimo data: 21.10.2022.