Gyvenamojo nekilnojamojo turto kainų indeksas pirminėje ir antrinėje rinkoje 2022 m. pirmąjį ketvirtį buvo 19,5% didesnis nei prieš metus. Atitinkamai Nyderlandai patenka į keturias didžiausias būsto kainas Europos Sąjungoje išaugančias šalis. Šią išvadą galima padaryti remiantis Centrinio statistikos biuro (Centraal Bureau voor de Statistiek, CBS), Žemės registro (Kadaster) ir Eurostato (Eurostato) duomenimis.
Nekilnojamojo turto kainos ES
Vidutinės būsto kainos Europos Sąjungoje padidėjo 10,5% pirmąjį 2022 metų ketvirtį. Po Čekijos (+24,7 proc.), Estijos (+21,0 proc.) ir Vengrijos (+20,6 proc.) didžiausias būsto kainų augimas buvo stebimas Nyderlanduose.
Toks žymus kainų kilimas nekilnojamojo turto rinkoje nėra naujas reiškinys. Kainų augimas buvo stebimas ir ketvirtąjį praėjusių metų ketvirtį. Be to, nuo praėjusių metų kainų kilimas Nyderlanduose praktiškai stabilizavosi. Visų pirma, CBS duomenimis, būsto kainos gegužę išaugo 18,8%, palyginti su tuo pačiu laikotarpiu prieš metus. Tačiau tai buvo mažiau dramatiška nei 19,7 % prieš mėnesį. Tuo pat metu Centrinio statistikos biuro vyriausiasis ekonomistas Peteris Heinas van Mulligenas gegužės 18,8% pavadino „istoriniu rekordu“.
Kas toliau?
Kylančios būsto kainos nėra vien Europos problema. Daugelio šalių namų savininkams sunku mokėti būsto paskolas. Poveikis pastebimas tokiose šalyse kaip Kanada, JAV ir Naujoji Zelandija, kur pastaruoju metu „perkaitusios“ būsto rinkos staiga atvėso.
Nekilnojamojo turto agentų asociacija NVM praneša apie savotišką vangią rinką balandį. Brokeriai teigė, kad būsto kainos kas ketvirtį krenta pirmą kartą per daugelį metų. Tai, kad Centrinis statistikos biuras dar negalėjo pranešti apie kainų sumažinimą, nulemtas skirtingų duomenų analizės metodų. CBS ir Žemės registras žiūri į būsto kainas raktų perdavimo metu, o brokeriai praneša apie būsto kainas pirkimo-pardavimo sutarčių sudarymo metu. Praktiškai tarp šių dviejų įvykių gali praeiti mėnesiai.
Taip pat, anot NVM, Olandijoje daugėja parduodamų namų, tai yra akivaizdžiai auga pasiūla, o paklausa mažėja. Būsto kainų augimo tempai lėtėja, būsto paieška dabar yra sprendžiama užduotis, nors pasirinkimas vis dar palieka daug norimų rezultatų. Atsižvelgiant į tai, didėja būsto paskolų palūkanų normos, todėl žmonių gali pasiskolinti suma mažėja.
Situacijos pirminėje ir antrinėje rinkoje palyginimas
2022 metų pirmąjį ketvirtį naujo pastato sandorio kaina buvo vidutiniškai 14,8% didesnė nei tą patį ketvirtį pernai. Būsto kaina antrinėje rinkoje buvo vidutiniškai 20,3% didesnė, tai yra aukščiausia nuo 1995 metų.
2022 m. pirmąjį ketvirtį antrinėje rinkoje buvo parduoti 43 923 objektai. Tai 34,1% mažiau nei pernai tuo pačiu laikotarpiu. Naujuose pastatuose parduodamų būstų skaičius – 6, t.y. +884 proc., palyginti su metais anksčiau. Ir tai yra didžiausias parduotų naujos statybos namų skaičius pirmąjį ketvirtį nuo 1,7 m.
Iš viso per pirmąjį ketvirtį parduota 30,8% mažiau nekilnojamojo turto. Tai jau ketvirtas ketvirtis iš eilės, kai bendras pardavimo sandorių skaičius mažėja, palyginti su tuo pačiu laikotarpiu prieš metus.
Paskelbimo data: 29.07.2022.
