Kylančios būsto kainos
Tikimasi, kad 2022 metais gyvenamojo nekilnojamojo turto kainos augs 12,5%, o 2023 metais – dar 5%. Kainų kilimas tęsėsi, tačiau jo tempai sulėtėjo. Palyginimui: 2021 metais būsto kainos pakilo 15,2 proc.
Pagrindinė to priežastis – didelė infliacija. Prekių ir paslaugų kainos kyla greičiau nei žmonių pajamos. Nemaža dalis potencialių būsto pirkėjų nustojo jo ieškoti, labai norėjo rasti įperkamą variantą. Karas Ukrainoje pablogina ir olandų lūkesčius dėl galimybės įsigyti būstą. Sumažėjęs potencialių pirkėjų skaičius daro spaudimą nekilnojamojo turto rinkai, stabdo kainų augimą.
Padidėjusios hipotekos palūkanų normos
Hipotekos palūkanų normos yra istorinėse žemumose. Tačiau 2022 m. sausio mėn. dešimties metų trukmės paskolos sutartys padidėjo 4 baziniais punktais ir siekė 1,77% per metus.
Tai sumažins potencialių pirkėjų aktyvumą, nes ne visi jie galės sumokėti padidintas sumas. Be to, sugriežtėjo ir bankų kredito politika. Esant tokiam pačiam pajamų lygiui, skolininkai galės pasiskolinti mažesnę sumą. Karas Ukrainoje spaudžia ir bankų sektorių: prastėja bankininkų lūkesčiai, didėja paskolų palūkanos.
Energijos faktoriaus svarba perkant būstą
Seno būsto fondo galimybė sušilti šiuolaikiniams pirkėjams netinka. Taip yra dėl energijos išteklių brangimo.
Pasaulinį dujų, naftos produktų ir elektros kainų kilimą lėmė OPEC veikla, padidėjusi paklausa, politinis ir karinis nestabilumas pasaulyje. Būsto pirkėjas nori būti tikras, kad galės susimokėti už šildymą. Būsto šilumos išsaugojimo veiksnys tampa itin svarbus. Senos statybos namai ir butai neužtikrina reikiamo energinio efektyvumo. Kartu mažėja statomų naujų namų, atitinkančių šiuolaikinius energinio efektyvumo reikalavimus, dėl brangios žemės, statybinių medžiagų ir statybininkų trūkumo.
Renkantis perkamą būstą, rekomenduojame pasinaudoti Nalog.nl svetainės paslauga būstui patikrinti. Pagrindinę informaciją apie objektą galima gauti nemokamai, išplėstinę informaciją – už nedidelius pinigus. Čia galite kreiptis į būsto patikrinimo tarnybą nuoroda.
Paskelbimo data: 26.04.2022.
