Naujas pagrindinis namų vertinimo kriterijus nuo 2021 m
2021 m. Įvertinimo (apmokestinimo) metu namams bus priskirta nauja etiketė, atspindinti su pamatais susijusią riziką, kuri gali reikšmingai paveikti daugelio namų pardavimo kainą.
Nuo 2021 metų liepos nekilnojamojo turto vertintojai į savo vertinimo ataskaitą (taxatierapport) įtrauks naują rodiklį – fondo rizikos vertinimo ženklą, primenantį esamą energinio efektyvumo vertinimo skalę, praneša televizijos laida „De Monitor“. Skalė svyruoja nuo „A“ („nėra padidėjusios rizikos“) iki „E“ („žymiai padidėjusi rizika“).
Vertinimo ataskaita (apmokestinimas) yra privalomas etapas perkant bet kurį būstą su hipoteka. Jį išduoda profesionalus vertintojas ir juo siekiama nustatyti esamą objekto rinkos kainą, atsižvelgiant į vietą, techninę būklę ir pačią rinkos situaciją. Daugeliu atvejų išduodamos hipotekos dydis negali viršyti 100% kainos, nustatytos dėl apmokestinimo.
Kas slypi už šios naujos etiketės?
Dėl pastarųjų metų sausros požeminio vandens stalas ir toliau mažėja. Dėl to dirvožemis po betoniniu pagrindu nudžiūvo, todėl pastatas skęsta. Namai, pastatyti ant medinių polių, taip pat kelia grėsmę: pasibaigus gruntiniam vandeniui, poliai išdžiūsta, sunaikinami ir taip pat sugenda. Ekspertų teigimu, bendras mažo vandens lygis kelia grėsmę maždaug milijono namų ir kitų pastatų pamatams daugumoje Nyderlandų, o 250.000 XNUMX pastatų galima priskirti didelei rizikai.
Pamatų rizikos vertinimo etiketė bus pagrįsta 13 veiksnių, tokių kaip statybos metai, aukštis ir vandens lygis, ir bus atsižvelgta į esamą pamato būklę. Rizikos rodiklis bus nustatytas remiantis jų objektyviais duomenimis, o norint tiksliai ištirti padėtį, vis tiek reikės pasitelkti statybų ekspertizę.
Atkreipkite dėmesį, kad namo pamatų sugadinimas dėl tokio žalingo veiksnio kaip požeminis vanduo nėra draudžiamas. Iš tiesų, tokioje situacijoje žalą padaro daugelį metų trunkantis procesas, o ne staigus avarinis įvykis, pavyzdžiui, gaisras.
Tarp šalutinių naujovės padarinių reikėtų tikėtis, kad padidės išlaidos ir, galbūt, vertinimo (apmokestinimo) procedūros laikas. Neigiamai ar dviprasmiškai įvertinus pamatų būklę, gali sumažėti namo rinkos vertė. Esant dabartinei rinkos būklei, kai likvidžiose vietose esančių namų pirkimo kaina yra žymiai didesnė nei pradinė ir, be to, kadastrinė vertė, žemas įvertinimas, pagrįstas mokesčių rezultatais, gali pareikalauti daugiau savo lėšų operacijai įvykdyti, nei tikėjotės iš pradžių. Todėl žmonės, turintys santaupų, gaus dar daugiau išmokų.
Su kokiais kitais iššūkiais namo pirkėjai ir pardavėjai susidurs kitais metais? Mes jus nuolat atnaujinsime, užsiprenumeruosite mūsų naujienas.
Paskelbimo data: 27.10.2020.
