2023-жылы дагы ипотеканы алууга болот!

Инфляция ушунчалык жогору болгондуктан, эгерде ипотеканын пайыздык чендери жана кирешеси өзгөрүүсүз калса, көпчүлүк үй чарбалары 2023-жылы быйылкыдан азыраак ипотекалык акча ала алышат. Бирок эмгек акынын күтүлүп жаткан жогорулашын эске алсак, абал жакшырышы мүмкүн. Мындан тышкары, өкмөт 2023-2024-жылдарга ипотекалык кредиттөө стандарттарына үч олуттуу өзгөртүү киргизүүнү пландаштырууда.

министрдин позициясы

Турак жай жана мейкиндикти пландаштыруу министри Уго де Жонге маалымдады Парламент ипотекалык насыялоонун стандарттарын жаңылоо жөнүндө. Анын айтымында: «Көпчүлүк үй чарбалары ипотека менен үй сатып алуу үчүн кийинки жылы бир аз көбүрөөк насыя ала алышат. Бул, негизинен, күтүлүп жаткан айлык акынын жогорулашына жана өкмөт тарабынан кабыл алынган сатып алуу жөндөмүн турукташтыруу чараларына байланыштуу. Адамдар өздөрүнүн каалоолоруна жана жеке абалына ылайыктуу турак жай сатып ала алышы маанилүү. Ошол эле учурда үй чарбаларында күн сайын азык-түлүк сатып алуу, коммуналдык төлөмдөрдү төлөө сыяктуу башка чыгымдарга жетиштүү акча каражаты болушу керек. Кредит берүүнүн стандарттарын жыл сайын жаңыртуу – бул үй сатып алуучуларды ашыкча карыз алуудан жана андан кийин ипотекалык насыясын төлөп калуудан сактоо үчүн жакшы система».

Ипотека боюнча кирешелердин жана төлөмдөрдүн катышы

Эгерде эске алсак айлык акынын 3,7%га өсүшүБорбордук пландоо бюросу (Борбордук план бюросу, CPB) жана белгиленген пайыздык чен менен күтүлгөн, көпчүлүк үй чарбалары келерки жылы бир аз көбүрөөк карыз ала алышат. Эмгек акы жогорулабаса, бардык үй чарбаларынын төлөөгө жөндөмдүүлүгү төмөндөйт. Пайыздык чендин өзгөрүшү ипотекалык кредиттин көлөмүнө да таасирин тийгизет. Ипотекалык кредиттер боюнча пайыздык чендер өткөн жылы кескин өскөн, бул ипотекалык насыянын максималдуу суммасына терс таасирин тийгизген.

1-мисал: Эки кирешеси бар үй-бүлө, эки өнөктөш тең ​​жылына 40.000 429.000 евро кирешеси бар үй-бүлө 1,75% пайыздык чен менен максималдуу 393.000 4,25 евро ипотека ала алат - 8% пайыздык чен менен болгону XNUMX XNUMX евро. Бул XNUMX% азайган.

Маалымат! Адаттагыдай эле өкмөт койду 2023-жылга кредиттөө стандарттары Бюджеттик маалымат боюнча улуттук институттун (Nationaal Instituut voor Budgetvoorlichting, Нибуд) көз карандысыз кеңешине негизделген.

Nibud өкүлдөрү кредиттөө стандарттары боюнча өз сунуштарында ипотекалык төлөмдөр үй чарбаларын оор финансылык абалга алып келбеши керектигин баса белгилешти. Үй чарбаларынын айлык бюджетинде маанилүү чыгымдар үчүн жетиштүү каражат болушу керек. Азык-тулук жана энергиянын кымбатташына байланыштуу ипотекалык төлөмдөр үчүн үй бюджети азаят, бирок эмгек акы 3,7% жогорулаган учурда инфляцияга карабастан үй чарбалары ипотекадан көбүрөөк каражат ала алышат.

Үй-бүлөнүн кирешеси жөнүндө толук отчет

2023-жылдан баштап эки кирешеси бар өнөктөштөр үчүн ипотеканын максималдуу өлчөмүн аныктоодо экинчи киреше толугу менен эске алынат. Бул жаңычылдык Nibud сунуштарына ылайык келет. Быйыл экинчи кирешенин 90% гана эсепке алынат. Эки кирешеси бар үй чарбалары дагы 3200 еврого жакын карыз ала алышатэкинчи киреше 90% кошулганда караганда.

Мисал 2. 1-жылдын 2023-январынан баштап эки кирешеси бар үй-бүлөлөр, мисалы, ар бири 30.000 60.000 евро, бир кирешеси XNUMX XNUMX евро болгон үй чарбасы менен бирдей ипотека ала алышат.

студенттик карыз

2024-жылы өкмөт студенттик карыздын мурдагы студенттердин төлөө жөндөмдүүлүгүнө таасирин баалоонун жаңы ыкмасына өтүүнү көздөп жатат. Студенттик карыздын учурдагы абалы ипотекага кайрылууда маанилүү болуп калат. Бул кошумча төлөмдөрдү жасаган мурдагы студенттерге ипотекалык насыя алуу үчүн көбүрөөк мүмкүнчүлүктөрдү бериши керек.

Nibud учурдагы балл ыкмасы, эгерде мурдагы студент үзгүлтүксүз төлөмдөрдөн тышкары эч кандай төлөмдөрдү жасабаса, студенттик насыяга байланышкан айлык чыгымдардын так сүрөтүн берерин аныктады. Бирок кошумча студенттик насыя төлөмдөрү жасалган учурларда, учурдагы ыкма ипотека алуу боюнча ашыкча чектөө алып келиши мүмкүн.

Энергияны керектөө боюнча турак-жайды дифференциялоо

2024-жылдан тарта өкмөт ипотеканын максималдуу өлчөмүн аныктоодо турак жайдын ар кандай энергия керектөөсүн көбүрөөк эске алууну пландаштырууда. Карыз алуучулар көбүрөөк суммада ипотека ала алышат:

1. аз энергия керектөө менен турак-жай сатып алууда;
2. турак жай сатып алуучу тарабынан энергиянын натыйжалуулугун жогорулатуу боюнча чараларды көргөн учурда.

Мындай сатып алуучу үчүн ай сайын энергия чыгымдары салыштырмалуу төмөн болот. Nibud өкмөткө энергия энбелгилерин колдонууга байланыштуу бир нече пункттарды кылдаттык менен карап чыгууну сунуштайт.

Жана эскертебиз: Ипотекалык насыя алуучулар салыктык чегерүүлөргө ишене алышат - hypotheekrenteaftrek. Мындан тышкары, салык кызматынан алдын ала эсептөөнү (voorlopige aanslag) талап кылуу менен ай сайын ипотекалык пайыздарды кайтарып ала аласыз. Бул тууралуу көбүрөөк билгиңиз келсе, анда сиз бул жерде, жана эгер сизге суроо-талапты тапшырууда жардам керек болсо, биз тиешелүүсүн сунуштайбыз кызмат.