Жеке үй же жогорку пенсия: голландиялыктарга тандоо сунушталат

Нидерланддагы үч ири банктын экономисттери - Rabobank, ABN Amro жана ING - кыймылсыз мүлк рыногунун эксперттери менен бирге турак жай кризисинин негизги себептерин жана аларды жоюу жолдорун чагылдырган отчет түзүштү. Тактап айтканда, баяндаманын авторлору биринчи жолу үй сатып алып жаткан голландиялыктарга пенсиялык топтогон акчасынын бир бөлүгүн ушул сатып алууга жумшоого уруксат берүүнү сунушташууда.

Комплекстүү иш-чаралар

Эксперттер кыймылсыз мүлк рыногунда “чекиттик” чечимдердин ордуна комплекстүү чараларды көрүү зарылдыгын айтышууда. Мисалы, өкмөт жеңилдетилген насыя шарттарын киргизет. Бирок андан кийин базарга андан да көп акча кирип, турак-жайдын баасы көтөрүлөт.

Голландиялыктарга жаш кезинде, бирок жетиштүү пенсиялык топтоо менен үй сатып алуу үчүн бул аманаттардын бир бөлүгүн колдонууга уруксат берүү, бул бюджетти оптималдаштырууга жардам берет.

Чечимдин артыкчылыктары:

• мурда турак-жайга ээ болбогондор үчүн жеткиликтүүлүк;
• өз акчаңызга үй сатып алуу же кыска мөөнөттө төлөй турган насыяны колдонуу;
• ай сайын турак жай чыгымдарын төмөндөтүү (ипотека төлөнүп берилгендиктен);
• үй ээсинин ипотеканы төлөөнүн ордуна өмүр бою өз каражаттарын эркин башкаруу мүмкүнчүлүгү.

Бирок, кемчиликтери:

• пенсиялык топтоолордун бир бөлүгүн үй сатып алууга жумшагандар үчүн пенсиянын аздыгы;
• турак жай рыногуна кошумча акчалар агып чыгат, бул баанын көтөрүлүшүнө жаңы стимул болуп калат;
• пенсияны төлөп берүү мамлекет тарабынан кепилденет, ал эми менчик ээси турак жайдын болушу жана сакталышы үчүн жооп берет – турак жайды жоготуу коркунучун жокко чыгарууга болбойт (жана пенсиялык топтоо буга чейин эле сарпталат).

Ижарачылар жана үй ээлери

Көп жылдардан бери ижарачылар менен үй ээлеринин ортосундагы ажырым күчөп баратат. De Nederlandsche Bank (Нидерландиянын Борбордук банкы) өкүлдөрүнүн айтымында, өлкөнүн гүлдөп-өнүгүшү үчүн аны жоюу пайдалуу болмок.

Банктардын жана кыймылсыз мүлк рыногунун эксперттери өз баяндамасында турак-жай маселесин чечүүгө салык системасын реформалоону да кошууну сунушташат. Үй ээлерине салык 1-графада эмес (жумуштуулук жана мүлктүк киреше) салынышы керек, бирок 3-уячада (жыйноолор жана инвестициялар). Нидерландыдагы салык системасы жөнүндө көбүрөөк билгиңиз келсе, биздин вебинарларды көрүңүз: https://www.youtube.com/watch?v=ANd-Ck7N8g0&t=396s.

Салык тутумундагы өзгөртүүлөрдүн максаты - турак жай рыногунда айрым голландиялыктар үчүн азыркыга караганда азыраак каржылык жеңилдиктер, ижарачылар менен үй ээлеринин ортосундагы теңсиздикти жоюу. Эксперттер да кыскартуу керек деп эсептешет ипотекалык чегерүү (hypotheekrenteaftrek), бул акырындык менен азайып баратат. Бирок шарттуу делген ижара акысын көтөрүү керек. Бул дагы эле бир пайыз болуп саналат WOZ (турак жайдын болжолдуу наркы), салык декларациясы үчүн кирешеге кошулат. Бул чаралардын баары үй ээлеринин көбүрөөк салык төлөшүнө алып келиши керек.

Бирок, аз камсыз болгон үй ээлерин коргоо максатында субсидиялоо системасына өзгөртүү киргизүү сунушталууда. Ордуна ижара акысы - ижара субсидиялары woontoeslag киргизүүнү сунуш кылат - турак жай үчүн субсидия. Woontoeslag үй ээлерине да, аз кирешелүү ижарачыларга да жеткиликтүү болот. Натыйжада, ар бир адам каржылык кыйынчылыкка кабылганда (мисалы, жумушун жоготкондо) жакшыраак корголот.