Нидерландиядагы үйлөрдүн орточо кадастрдык баасы кайрадан жогорулады. Бул жолу 7 пайызга. Өлкөнүн орточо баасы 290 000 еврону түзөт. Бул бүгүнкү күндөгү абсолюттук рекорд. Борбордук статистика бюросунун (CBS) маалыматы боюнча, өлкөдө турак жайларды баалоонун бүткүл тарыхында мындай көрсөткүчтөр болгон эмес.
Кызыгы, Пекела муниципалитети эң төмөн WOZ-waarde – 148 000 еврого ээ. Бирок Бломендаалда эң чоңу 778 000 евро. Айырмасы беш эседен ашат. Элестетиңиз, WOZ-waarde алты жыл катары менен өсүп келе жатат! Бул үйүн сатууну пландап жаткандар үчүн эң сонун жаңылык, бирок үйүн жаңыдан сатып алууну пландап жаткандар капа болушу керекпи же жокпу, төмөндө талкуулайбыз.
маалымат
Турак жайдын баасы (WOZ-waarde) – бул муниципалитеттер тарабынан турак жайдын наркын рыноктук баалар, үйдүн түрү, өлчөмү жана жайгашкан жери боюнча баалоо. Бул бардык үйлөргө/батирлерге, анын ичинде ижарага алынган жана сатылбаган менчик ээси ээлеген бирдиктерге тиешелүү. WOZ үйдүн баасы болжолдуу түрдө иш жүзүндөгү баадан бир жылга төмөн, анткени турак-жай кыймылсыз мүлкү үстүбүздөгү жылдын 1-январында өткөн жылдын 1-январындагы иш жүзүндөгү наркы боюнча бааланат.
Эмне үчүн Нидерланддын ар бир тургуну өзү жашаган үйдүн / батирдин баасын билиши керек?
- Эгерде сиздин үйүңүздө ипотека болсо, WOZ-waarde сиздин ипотекалык салыкты кайтарууңузга жана киреше салыгын кайра эсептөөгө таасир этет.
- WOZ-waarde муниципалдык салыктарды эсептөөгө таасир этет. Алардын арасында:
- кыймылсыз мүлк салыгы (onroerendezaakbelasting же OZB)
- канализация салыгы (rioolheffing)
- таштанды салыгы (afvalstoffenheffing)
- канал салыгы (waterschapsbelasting / waterschapslasten). Бул суу менен камсыздоо, тазалоо жана булгануу үчүн төлөмдөрдү камтыйт)
Дал ушул салыктар үчүн сиз ар бир жылдын башында төлөө үчүн эсеп -фактурасын аласыз.
Кыймылсыз мүлк салыгы түздөн -түз ээлери тарабынан төлөнөт. Ал эми калган муниципалдык салыктарды менчик ээлери да, ижарачылар да төлөшөт. Сиз муниципалдык салыктар жөнүндө кененирээк окуп, ОЗБны эсептөөнүн конкреттүү мисалы менен таанышсаңыз болот макала.
- WOZ-waarde сиздин үйүңүздүн рыноктук баасына таасирин тийгизет, анткени таксатор үйдү баалоодо ага таянат. Эгерде сиз аны сатууну же сатып алууну кааласаңыз, үйдүн баасы жөнүндө маалымат абдан маанилүү. Сиз бекитиле турган ипотеканын өлчөмү WOZ-waardeдан көз каранды.
- Мурастын салыгын эсептөөдө жана мүлктү бөлүштүрүүдө үйдүн кадастрдык наркы да эске алынат. Биз жалпы салыктар жөнүндө көбүрөөк жаздык бул жерде.
Мына ушул себептерди эске алуу менен, үйүнүн баасын баалоого макул болбогон адам нааразычылык билдире аларын билүү маанилүү. Үйдүн наркынын төмөндөшү же көбөйүшү сиздин конкреттүү максаттарыңыздан көз каранды.
Көңүл буруңуз, сиздин нааразычылык акцияңызда баа менен макул эместигиңиздин себебин көрсөтүшүңүз керек. Үйдүн баасын жана ошого жараша муниципалдык салыкты төмөндөтүүнүн себеби ар кандай болушу мүмкүн. Ал тургай, күндүн нурун конок бөлмөсүнө киргизбей турган бутактуу дарак сыяктуу. Же, айталы, бардык бөлмөлөрдө кош рамалардын жоктугу. Бааны жогорулатуу үчүн, мисалы, дүкөндөрдүн, балдар аянтчасынын жана коомдук транспорттун аялдамаларына өзгөчө көңүл бурсаңыз болот.
Сиз веб -сайттан турак жайыңыздын (сиздин аймактагы башка үйлөрдүн) баасы канча экенин көрө аласыз https://www.wozwaardeloket.nl/
Кантип протест жазуу керек?
WOZ-beschikking чечимин алгандан кийин протест алты жуманын ичинде берилиши мүмкүн. Бул чечим жыл башында кабыл алынган.
Ижарачылар да, үй ээлери да турак жайдын бааланышы боюнча чечимге каршы чыгышы мүмкүн. Сиз бул чечимге муниципалитетиңизге даттансаңыз болот (gemeente). Сиз муну DigiD аркылуу онлайнда жасай аласыз. Бул үчүн, gemeente веб-сайтына кирип, издөө аркылуу каршылыктары бар баракчаны (bezwaar maken) таап, керектүү нааразылыктардын тизмесинде WOZ-waarde бар экенине ынануу керек. Процедура муниципалитетке жараша айырмаланат.
Эгерде сизде кандайдыр бир кыйынчылыктар болсо жана нааразычылык билдирүүгө жардам керек болсо, биз жардам берүүгө даярбыз. Төмөндөгү форманы толтуруңуз, биз жакында сиз менен байланышабыз.
- телеграмма
- YouTube
