Үйбү же пайдубалбы? Сатып алууда дагы эмне маанилүү?

2021-жылдан баштап үйлөрдү баалоонун жаңы негизги критерийи

2021-жылы, баалоо (салык салуу) учурунда үйлөргө жаңы этикет дайындалат, анда пайдубал менен байланышкан тобокелдиктер чагылдырылып, көп сандаган үйлөрдүн сатуу баасына олуттуу таасир этиши мүмкүн.

2021-жылдын июлунан тартып кыймылсыз мүлктү баалоочулар өздөрүнүн баалоо отчетуна жаңы индикаторду (taxatierapport) – энергиянын эффективдүүлүгүн баалоонун учурдагы шкаласын эске салган фундаменталдык тобокелдиктин белгисин киргизишет, деп билдирет De Monitor телеканалы. Шкала «А» («тобокелдиктин жогорулашы жок») дан «Е» («бир кыйла жогорулаган тобокелдик») чейин.

Баалоо отчету (салык салуу) - ар кандай үйдү ипотека менен сатып алуунун милдеттүү кадамы. Ал кесипкөй баалоочу тарабынан чыгарылат жана жайгашкан жерин, техникалык абалын жана базардагы кырдаалды эске алуу менен объектинин учурдагы базар баасын аныктоого багытталган. Көпчүлүк учурларда, берилген ипотека насыясынын өлчөмү салык салуунун натыйжасында белгиленген баадан 100% ашпашы керек.

Бул жаңы белгинин артында эмне турат?

Акыркы жылдардагы кургакчылыктан улам жер астындагы суулардын деңгээли төмөндөп жатат. Бул бетон пайдубалдын астындагы топурактын кургап, имараттын чөгүшүнө алып келет. Жыгач үймөлөргө курулган үйлөргө дагы коркунуч жаралууда: жер астындагы суулар түгөнгөндө, үйүлүп калган чөптөр кургап, бузулуп, ошондой эле чөгүп кетет. Эксперттердин айтымында, суунун деңгээлинин төмөндүгү Нидерландиянын көпчүлүгүндө миллионго жакын үйдүн жана башка имараттардын пайдубалына коркунуч туудурат жана 250.000 XNUMX имаратты жогорку деңгээлдеги тобокелчиликке байланыштырууга болот.

Фундаменттин коркунучун баалоо белгиси курулган жылы, бийиктиги жана суунун деңгээли сыяктуу 13 факторго негизделет жана пайдубалдын учурдагы абалы эске алынат. Тобокелдиктин көрсөткүчү алардын объективдүү маалыматтарынын негизинде аныкталат жана иштин абалын так изилдөө үчүн курулуш экспертизасына кайрылуу керек болот.

Жер астындагы суулар сыяктуу кыйратуучу фактордун таасиринин натыйжасында үйдүн пайдубалына келтирилген зыян камсыздандырууга кирбейт. Чындыгында, мындай кырдаалда, күтүлбөгөн жерден болгон өзгөчө кырдаалдын кесепетинен эмес, өрттүн кесепетинен эмес, көптөгөн жылдарга созулган процесстин натыйжасында зыян келтирилет.

Инновациянын терс таасирлеринин ичинен баанын өсүшүн жана, балким, эсептөө (салык салуу) жол-жобосунун мөөнөтүн күтүү керек. Фундаменттин абалын терс же түшүнүксүз баалоо үйдүн базар баасынын төмөндөшүнө алып келиши мүмкүн. Рыноктун учурдагы абалына ылайык, суюк жерлерде жайгашкан үйлөрдү сатып алуу баасы баштапкыдан кыйла жогору болуп, андан тышкары, кадастрдык нарктан, салыктын жыйынтыгы боюнча төмөн баа сизден көбүрөөк салым кошууну талап кылышы мүмкүн. транзакцияны аяктоо үчүн өзүңүздүн жеке каражатыңыз. Натыйжада, аманаты бар адамдар андан дагы көп жеңилдиктерге ээ болушат.

Үй сатып алуучулар жана сатуучулар кийинки жылы дагы кандай кыйынчылыктарга туш болушат? Биз сизди жаңыртып турабыз, жаңылыктарыбызга жазылыңыз.