Bérlők a törvény védelme alatt

21. március 2023-én a holland parlament felsőháza, a szenátus jóváhagyta a jó lakástulajdonról szóló törvényt (wetsvoorstel goed verhuurderschap). Az önkormányzatoknak (gemeente) most több lehetőségük van arra, hogy megvédjék a bérlőket a visszaélésszerű bérleti díjaktól. A törvény bevezeti a jó háztartás szabványát, és lehetőséget biztosít az önkormányzatoknak a bérbeadók befolyásolására. Az önkormányzatok mindenekelőtt további követelményeket terjeszthetnek elő a lakástulajdonosok számára a házak karbantartására vonatkozóan, és meghatározhatják a szociális lakások maximális bérleti díját.

A törvényjavaslat célja a bérlők diszkriminációjának és megfélemlítésének megakadályozása, valamint a túlzott bérleti díjak és az indokolatlan ingatlanfenntartási díjak megelőzése. 

Bérleti engedély

Az önkormányzatoknak jogukban áll olyan követelményeket előterjeszteni az ingatlantulajdonosokkal szemben, amelyek nélkül tilos lakást kiadni. Mindenekelőtt ezt a jogot a szociálisan sérülékeny lakosságú területeken fogják alkalmazni. A gyakorlat azt mutatja, hogy az ilyen területeken a bérbeadók gyakran magas bérleti díjakat állapítanak meg, amelyek nem felelnek meg a lakás minőségének, rosszul szolgálják ki a lakást, nagyszámú embernek adnak ki helyiségeket, megsértve az egészségügyi előírásokat. A bérlők kénytelenek beleegyezni ebbe, megfélemlítve annak lehetőségét, hogy tető nélkül maradnak a fejük felett.

Hogyan befolyásolhatják az önkormányzatok a gátlástalan lakástulajdonosokat?

Az önkormányzatok jogosultságot kapnak arra, hogy a lakástulajdonosokat figyelmeztetésben és pénzbírságban részesítsék. Végső esetben a szabályokat megszegő lakástulajdonost kivonhatják az ingatlankezelésből. A feltételezések szerint a lakástulajdonosokkal szemben az enyhébbtől a súlyosabbig önkormányzati végrehajtási intézkedéseket alkalmaznak, azaz először figyelmeztetést, majd pénzbírságot, majd az otthoni kezelésből való eltávolítást. 

A Nalog.nl emlékeztet arra, hogy Hollandiában az adóbevallás benyújtásának szokásos határideje március 1-től április 30-ig tart. Tudja meg, hogy kell-e bejelentést tennie az adóhatóságnál, és hogyan rendelheti meg ezt a szolgáltatást, itt.