Mit tesz a holland parlament és kormány a bérleti díjak csökkentése érdekében

Az elmúlt öt évben Hollandia négy legnagyobb városában az átlagos bérleti díj körülbelül havi 160 euróval emelkedett. A minőségi lakásbérlés nemcsak az ország alacsony jövedelmű lakosainak, hanem az átlagos jövedelműeknek is súlyos terhet jelent. A holland parlament (a szenátus) felsőháza jóváhagyta azt a törvényjavaslatot, amely 2023-ban csökkenti az alacsony jövedelmű bérlők lakbérét. Emellett a kormány általános törvényt dolgoz ki a bérleti díjak csökkentésére. 

Mit tettek az alacsony jövedelmű hollandok érdekében?

Az alacsony jövedelmű bérlők 2023-as bérleti díjának csökkentéséről szóló törvény 1. március 2023-jén lépett hatályba. Ettől az időponttól kezdve a lakásszövetkezetek javaslatokat nyújthatnak be az adó- és vámhatóságnak az alacsony jövedelmű lakosok lakbérének csökkentésére. A bérleti díj csökkentését igénylő bérlők kategóriájába mindazok tartoznak, akiknek jövedelme nem haladja meg a minimum 120%-át. Az ilyen bérlők bérleti díja nem haladhatja meg a havi 575,03 eurót. Ha jelenleg magasabb a lakhatási költség, a bérbeadóknak 1. március 31. és május 2023. között kell javaslatot tenniük annak csökkentésére. Egy hónappal később, 1. július 2023-től kellene életbe lépnie az új lakhatási kifizetésnek.

Azok jogosultak bérleti díjcsökkentésre 2023-ban, akik megfelelnek az alábbi feltételeknek:

• A család 1 főből áll, aki nem részesül állami nyugdíjban, és a kapott jövedelem nem haladja meg a 23 250 eurót,
• A család 1 főből áll, aki állami nyugdíjban részesül, és a kapott jövedelem nem haladja meg a 24 600 eurót,
• A család 2 főből áll, mindketten nem kapnak állami nyugdíjat, és a kapott jövedelem nem haladja meg a 30 270 eurót,
• A család 2 főből áll, ebből legalább 1 fő állami nyugdíjban részesül, a kapott jövedelem nem haladja meg a 32 730 eurót.

A bérlők jövedelmét a 2021-es eredmények alapján határozzák meg, és a háztartás összjövedelmét veszik figyelembe. A család összes bevételéből a 27 év alatti, szüleikkel együtt élő gyermekek jövedelme nem számít bele. 

Ha egy bérlő jövedelme 2021 után csökkent, akkor legkésőbb 30. december 2024-ig bérleti díjcsökkentési kérelmet kell benyújtania a lakásszövetkezethez. A díj csökkentésére a kérelmezőnek az alábbi dokumentumokat kell benyújtania:

• Aláírt lakbércsökkentési kérelem, melyen feltüntetik: a házban élők összlétszámát és külön a gyermekek számát és életkorát. 
• Az elmúlt 6 hónap teljes bevételének összegét igazoló dokumentumok (jövedelemigazolások stb.). 

A bérleti díj csökkentése érdekében az elmúlt 6 hónapban elért jövedelme nem haladhatja meg az alábbiakat:

• 1 fős családnak, aki nem részesül állami nyugdíjban - 11 625 euró,
• Egy fős családnak, aki állami nyugdíjban részesül - 1 12 euró, 
• Egy 2 tagú családnak, amelyben mindkét családtag nem részesül állami nyugdíjban - 15 135 euró,
• Egy 2 tagú családnak, ha legalább 1 fő részesül állami nyugdíjban - 16 365 euró.

Lakástársaságok alkalmazottai a bérlői eredménykimutatást ezen keresztül kérhetik az Adó- és Vámhivatal internetes portálja.

A Nemzeti Egyezményben a parlamenti kormánykoalíció megalakulásakor az volt a cél, hogy 2024-től csökkentsék az alacsony jövedelműek lakbérét. A kormány azonban a lakásszövetkezetekkel folytatott konzultációt követően úgy döntött, hogy ezt legkésőbb 1. július 2023-ig eléri.

A kormány a lakbérek csökkentését tervezi Hollandia többi részén

A kormány törvényt dolgoz ki az átlagos piaci bérleti díj szabályozására. A tervek szerint kötelezővé teszik a lakásértékelési rendszert (woningwaarderingsstelsel – WWS). Vélhetően az új törvény által biztosított intézkedések több mint 190 ezer lakóingatlan bérleti díjának csökkenéséhez vezetnek (havi körülbelül 300 euróval).

A törvényjavaslat négy fő területre összpontosít:

1. Állítsa be a maximális bérleti díjat a WWS alapján. Jelenleg a 145 pontnál nem többet elért létesítményekben szabályozhatja a kormány a díjat, a lécet 186 pontra tervezik emelni. Hogyan számítják ki ezeket a pontokat, részletesen megtudhatja a kormány honlapján. Jelenleg a 186 pontra értékelt házakban a maximális bérleti díj 1021,02 euró havonta. Méretét évente az infláció alapján indexálják, és a törvény hatálybalépésekor 1123,13 euró lesz. A szabályozás lehetősége a lakáshiány felszámolásáig megmarad és csak az újonnan kötött szerződésekre vonatkozik. A megállapított bérleti díjak túllépése esetén az ingatlantulajdonosokat pénzbírsággal sújtják.
2. Jobb bérlővédelem. A bérlők panaszt nyújthatnak be a bérleti díjakat értékelő bizottsághoz (Huurcommissie). 
3. A lakások energiatakarékos tulajdonságainak javítása. A magas energiahatékonyságú lakások további WWS-pontokat kapnak, míg az alacsony hatékonyságúaktól pontlevonás jár. Ennek eredményeként az alacsony energiahatékonyságú házak bérleti díja csökken. A modern energiatakarékos lakások tulajdonosai többet kereshetnek majd, de ezt a különbséget az alacsonyabb fűtésszámlával rendelkező bérlők ellensúlyozzák. 
4. Az új építkezések növekedése. A 1. január 2024. után átadott ingatlanok tulajdonosai (feltéve, hogy az építkezés 1. január 2025. előtt megkezdődött) a lakás üzembe helyezése után 5 évig 10%-ot emelhetnek a maximális bérleti díjhoz. Ennek az intézkedésnek az épülő lakások mennyiségének növekedéséhez kell vezetnie.

Az új törvény várhatóan 2023 őszén kerül a parlament elé jóváhagyásra.

A Nalog.nl emlékeztet arra, hogy március 1-től kezdődik a tavalyi adóbevallások benyújtásának időszaka. Kérje ezt a dokumentumot по ссылке! A legfrissebb és hasznos információk a hollandiai életről a rovatban találhatók "Hírek" weboldalunk és YouTube csatorna Tax.nl.