Megemelték a Nemzeti Jelzáloggarancia (NHG) limitjét!

Pontosan egy éve számoltunk be jó hír hogy 2022-től 325.000 355.000 euróról 2023 405.000 euróra emelkedik az NHG ( Nationale Hypotheek Garantie ) nemzeti jelzáloggaranciával történő lakásvásárlás felső határa. És most azzal is örömet szerezhetünk, hogy XNUMX-tól ez a limit még tovább emelkedik - akár XNUMX XNUMX euróig.

Mi az a nemzeti jelzáloggarancia?

NHG (Nationale Hypotheek garancia) - ez tulajdonképpen az a biztosítás, amit az állam vállal. Az NHG-vel a jelzáloghitellel rendelkező lakásvásárlók jól védettek a váratlan eseményekkel szemben: például olyan helyzetekben, amikor állásvesztés, partner halála, rokkantság, válás stb. miatt el kell adni egy lakást. Az NHG keretében a kormány átvállalja a fennmaradó adósságot, és visszafizeti azt a banknak.

Az Ön információiért! Az NHG használatához egyszeri 0,6%-os díjat kell fizetni az ingatlan árából - garanciadíj. Másrészt azonban az NHG jelenlétében a bank kockázata csökken, és ezért alacsonyabb jelzáloghitel-kamat. Ennek eredményeként a havi jelzáloghitel-fizetések valamivel alacsonyabbak, mint a nem NHG jelzáloghiteleké. Az NHG-t elsőbbséget élvező jelzálogbankok számára: például nemrégiben писали jelzáloghitelezési program indításáról az NHG neobank Bunq-val.

NHG és lakásárak Hollandiában

Carla Muters, az NHG programvezetője szerint a lakásvásárlások felső határának emelése szükséges lépés. „Az emberek egyre magasabb jelzáloghiteleket vesznek fel a megugró lakásárak miatt. Segítő kezet szeretnénk nyújtani, ha a jelzáloghitelesek nehéz életkörülményekbe kerülnek, például rokkantság, válás vagy más olyan probléma, amely fenntarthatatlanná teszi a lakhatási költségeket.”

Az Ön információiért! Egy ház átlagos eladási ára az előző negyedévben 425.000 ezer euró volt. Így az új NHG limit közelebb áll ehhez az átlagárhoz. Az NHG-határt rögzített módszer szerint számítják ki, és nem emelkedik olyan gyorsan, mint ahogyan a lakásárak néha emelkednek. Másrészt, amikor az árak esnek, az NHG-sapka még mindig viszonylag magas lehet hozzájuk képest.

NHG és megfizethető lakhatás

A kormány 2030-ig 900.000 350.000 ház és lakás építését tervezi, amelyek kétharmada a megfizethető lakhatás kategóriába tartozik. Eddig a megfizethető lakhatás felső határa (betaalbaarheidsgrens) és az NHG felső határa azonos volt, XNUMX XNUMX euró.

2023 óta azonban ez a két mutató függetlenítve van egymástól. A kormány üzenete így szól: "Az NHG-limit egekbe szökése miatt az ilyen árú házak kevesebb ember számára állnak rendelkezésre, mivel a jövedelmek az NHG-korlátnál kisebb mértékben emelkedtek.". Hugo de Jonge lakásügyi miniszter arról beszél, hogy a "rendelkezésre állási határt" 355.000 XNUMX euróban tartják. Ezért nem növekszik az NHG növekedésével.

A Háztulajdonosok Egyesülete többet akart

Júliusban a Lakástulajdonosok Szövetsége (Vereniging Eigen Huis) képviselői fellebbezéssel fordultak a kormányhoz, hogy jövőre emeljék fel az NHG-határt 440.000 448.000 euróra. Ezzel közelebb kerülne az NHG limit az átlagos lakáseladási árhoz, amely 355.000 XNUMX euró volt az elmúlt negyedévben. XNUMX XNUMX euróért vagy kevesebbért csak néhány ház eladó. NHG nélkül rendkívül nehéz a vásárlóknak megvenni első lakásukat.

Az NHG határértéket azonban a kialakított rendszer szerint évente módosítják. E rendszer szerint 2023-ban mintegy 390.000 XNUMX eurónak kellett volna lennie a határnak, így az új számok már kissé magasabbak az előzetes számítások alapján vártnál. A kormány nem áll készen arra, hogy eltávolodjon a fix fizetési rendszertől, főleg, hogy rohamosan emelkednek a lakásárak esik. Ennek eredményeként 1. január 2023-től 50.000 ezer euróval emelkedik az NHG limit.

Megjelenés dátuma: 21.10.2022