A holland lakásárak emelkedése az EU TOP-4-ben van

A lakóingatlan-árindex az elsődleges és másodlagos piacon 2022 első negyedévében 19,5%-kal haladta meg az egy évvel korábbit. Ennek megfelelően Hollandia az Európai Unióban a legnagyobb lakásárak növekedésével rendelkező négy ország közé tartozik. Ez a következtetés a Központi Statisztikai Hivatal (Centraal Bureau voor de Statistiek, CBS), a Földhivatal (Kadaster) és az Eurostat (Eurostat) adatai alapján vonható le.

Ingatlanárak az EU-ban

Átlagos lakásárak az Európai Unióban 10,5%-kal nőtt 2022 első negyedévében. Csehország (+24,7%), Észtország (+21,0%) és Magyarország (+20,6%) után a legnagyobb lakásárak növekedése Hollandiában volt megfigyelhető.

Az ingatlanpiac ilyen jelentős emelkedése nem új keletű jelenség. A tavalyi év negyedik negyedévében is áremelkedés volt megfigyelhető. Ráadásul tavaly óta gyakorlatilag stabilizálódott az áremelkedés Hollandiában. A CBS szerint a lakásárak májusban 18,8%-kal emelkedtek az egy évvel korábbihoz képest. De kevésbé volt drámai, mint egy hónappal korábban 19,7%. Peter Hein van Mulligen, a Központi Statisztikai Hivatal vezető közgazdásza ugyanakkor "történelmi csúcsnak" nevezte a májusi 18,8%-ot.

Mi a következő lépés?

A lakásárak emelkedése nem kizárólag európai probléma. A lakástulajdonosok számos országban nehezen tudják fizetni jelzáloghiteleiket. A hatások olyan országokban tapasztalhatók, mint Kanada, az Egyesült Államok és Új-Zéland, ahol a közelmúltban "túlfűtött" lakáspiacok hirtelen lehűlnek.

Az NVM ingatlanközvetítői szövetség amolyan lomha piacról számol be áprilisban. A brókerek szerint a lakásárak évek óta először esnek negyedévente. Az, hogy a Központi Statisztikai Hivatal még nem tudott árcsökkenésről beszámolni, az adatelemzés eltérő megközelítéseinek köszönhető. A CBS és a Földhivatal a kulcsok átadásakor vizsgálja a lakásárakat, míg a brókerek az adásvételi szerződések időpontjában jelentik a lakásárakat. A gyakorlatban a két esemény között hónapok is eltelhetnek.

Szintén az NVM szerint növekszik az eladó házak száma Hollandiában, vagyis egyértelműen nő a kínálat, miközben csökken a kereslet. A lakásárak növekedési üteme lassul, a lakáskeresés ma már megoldható feladat, bár a választás még hagy kívánnivalót maga után. Ebben az összefüggésben a jelzáloghitelek kamatai emelkednek, így az emberek által felvehető hitelösszeg csökken.

Az elsődleges és a másodlagos piac helyzetének összehasonlítása

2022 első negyedévében egy új épület tranzakciós ára átlagosan 14,8%-kal volt magasabb, mint egy évvel korábban. A lakások ára a másodlagos piacon átlagosan 20,3%-kal volt magasabb, ami 1995 óta a legmagasabb.

2022 első negyedévében 43 923 ingatlant adtak el a másodlagos piacon. Ez 34,1%-kal kevesebb, mint az előző év azonos időszakában. Az új épületekben eladott lakások száma 6, azaz +884% az egy évvel korábbihoz képest. És ez a legtöbb eladott új építésű lakás az első negyedévben 1,7 óta.

Összességében 30,8%-kal kevesebb ingatlant adtak el az első negyedévben. Ez a negyedik egymást követő negyedév, amikor az értékesítési tranzakciók összértéke csökken az előző év azonos időszakához képest.