Emelkedő lakásárak
2022-ben várhatóan 12,5%-kal, 2023-ban pedig további 5%-kal nőnek a lakóingatlanok árai. Az áremelkedés folytatódott, de üteme lelassult. Összehasonlításképpen: 2021-ben a lakásárak 15,2%-kal emelkedtek.
Ennek fő oka a magas infláció. Az áruk és szolgáltatások ára gyorsabban emelkedik, mint az emberek jövedelme. A potenciális lakásvásárlók jelentős része abbahagyta a keresést, kétségbeesetten keresett megfizethető lehetőséget. Az ukrajnai háború is rontja a hollandok lakásszerzési lehetőséggel kapcsolatos várakozásait. A potenciális vevők számának csökkenése nyomást gyakorol az ingatlanpiacra, lassítja az árak növekedését.
A jelzáloghitelek kamatai emelkednek
A jelzáloghitelek kamatai történelmi mélyponton vannak. 2022 januárjában azonban 4 bázisponttal emelték a tízéves hitelszerződéseket, és elérték az évi 1,77%-ot.
Ez csökkenti a potenciális vásárlók aktivitását, hiszen nem mindenki tudja majd kifizetni a megnövekedett összegeket. Emellett a bankok hitelpolitikája is szigorodott. Azonos jövedelemszint mellett a hitelfelvevők kisebb összeget vehetnek fel. Az ukrajnai háború a bankszektorra is nyomást gyakorol: romlanak a bankárok várakozásai, nőnek a hitelek kamatai.
Az energiatényező jelentősége lakásvásárláskor
A régi lakásállomány melegen tartó képessége nem felel meg a modern vásárlóknak. Ennek oka az energiaforrások drágulása.
A gáz, az olajtermékek és a villamos energia globális drágulása az OPEC tevékenységének, a megnövekedett keresletnek, valamint a világ politikai és katonai instabilitásának köszönhető. A lakásvásárló biztos akar lenni abban, hogy ki tudja fizetni a fűtését. Rendkívül fontossá válik a ház általi hőmegőrzés tényezője. A régi építésű házak és lakások nem biztosítják a szükséges energiahatékonyságot. Ezzel párhuzamosan csökken a modern energiahatékonysági követelményeknek megfelelő új házak száma a magas telekköltség, az építőanyag- és építtetőhiány miatt.
Ha lakóingatlant választ vásárolni, javasoljuk a Nalog.nl weboldal szolgáltatás használatát a lakásellenőrzéshez. Alapvető információk az objektumról ingyenesen, bővített információkhoz juthatnak - kevés pénzért. Itt lehet bemenni a lakásellenőrző szolgálathoz link.
Megjelenés dátuma: 26.04.2022
