Új alapkritérium az otthonok értékeléséhez 2021-től
2021-ben az értékelés (adózás) során új címkét kapnak a házak, tükrözve az alapítással járó kockázatokat, amelyek jelentősen befolyásolhatják nagyszámú ház eladási árát.
2021 júliusától az ingatlanértékelők új mutatót (taxatierapport) vesznek fel értékelő jelentésükbe – egy alapítványi kockázatértékelési címkét, amely emlékeztet a meglévő energiahatékonysági besorolási skálára – számol be a De Monitor tévéműsor. A skála "A"-tól ("nincs fokozott kockázat") az "E"-ig ("jelentősen megnövekedett kockázat") terjed.
Az értékelő jelentés (adózás) kötelező lépés bármely lakás jelzáloggal történő megvásárlásához. Szakmai értékbecslő állítja ki, és célja egy tárgy aktuális piaci árának azonosítása, figyelembe véve a helyet, a műszaki állapotot és magát a piaci helyzetet. A legtöbb esetben a kibocsátott jelzálog nagysága nem haladhatja meg az adózás eredményeként megállapított ár 100% -át.
Mi áll ennek az új címkének a hátterében?
Az elmúlt évek szárazsága miatt a talajvízszint tovább csökken. Ennek következtében a betonalap alatt a talaj kiszárad, emiatt az épület elsüllyed. A fából készült cölöpökre épített házak is veszélyben vannak: amikor a talajvíz elfogy, a cölöpök kiszáradnak, elpusztulnak és süllyednek is. Szakértők szerint a teljes alacsony vízszint kb. Egymillió ház és más épület alapjait veszélyezteti Hollandia nagy részén, és 250.000 XNUMX épület nagyfokú kockázatnak tulajdonítható.
Az alapozás kockázatértékelési címkéje 13 tényezőn alapul, mint például az építés éve, a magasság és a vízszint, és figyelembe veszi az alapozás jelenlegi állapotát. A kockázati mutatót objektív adataik alapján határozzák meg, és a helyzet pontos tanulmányozásához továbbra is építkezési szakértelemhez kell folyamodni.
Felhívjuk figyelmét, hogy a ház alapjainak olyan károsító tényezőként, mint a talajvíz, bekövetkezett károk nem fedezettek. Valóban, ilyen helyzetben a károkat egy sok éven át tartó folyamat okozza, és nem hirtelen vészhelyzet, például tűz.
Az innováció mellékhatásai között számolni kell a költségek növekedésével és esetleg az értékelési (adózási) eljárás időzítésével. Az alapozás állapotának negatív vagy kétértelmű értékelése a ház piaci értékének csökkenéséhez vezethet. A piac jelenlegi helyzetével összefüggésben, amikor a likvid helyen lévő házak vételára lényegesen magasabb, mint a kiindulási és ráadásul a kataszteri érték, az adózás eredményein alapuló alacsony becslés megkövetelheti, hogy több saját forrásait a tranzakció teljesítéséhez, mint azt eredetileg várta. Ennek eredményeként a megtakarítással rendelkezők még több juttatást kapnak.
Milyen további kihívásokkal kell szembenéznie a lakásvásárlóknak és az eladóknak jövőre? Folyamatosan tájékoztatjuk Önt, iratkozzon fel híreinkre.
Megjelenés dátuma: 27.10.2020
