Доход от отдаване под наем на недвижими имоти в Руската федерация

Добър ден, Адел!
Ако имате такси, не се изисква да декларирате собствеността си в чужбина. В Холандия дълговете от дългосрочен наем не се облагат с данък. Освен това, ако договорът за наем е сключен за родителите ви, няма да сте данъкоплатец в Русия. Съветваме ви да обмислите данъчния режим за самостоятелно заети лица в Руската федерация. Ако регионът, в който се намира вашият имот, има този данъчен режим, ще плащате 4% данък върху наема.
Поздрави, Екип на Nalog.nl

Добър ден!
И ако наемете апартамент в Руската федерация за краткосрочен наем? Ще има ли проблеми след приключване на рулирането? Не би ли било необходимо да се плащат допълнителни данъци в NL минус 4% вече платени в Русия?
Благодаря.

Добър ден, Максим!
Решихме да анализираме по-подробно цялата ситуация.
В тази ситуация има два варианта: дали лизингът ще бъде краткосрочен (по-малко от 3 месеца) или дългосрочен
В случай на краткосрочен лизинг, доходът ще трябва да бъде показан в клетка 1 „Доходи от друга работа“, независимо дали лицето има такси или не. Това е лошо, тъй като рулирането все пак ще трябва да плаща около 40% от данъците. Ще има частични освобождавания от данъци, но предвид двойното данъчно облагане все пак ще бъде доста скъпо. В този случай препоръчваме отдаване под наем чрез бизнес и е желателно този бизнес да не е регистриран за вас. Например, тя може да бъде издадена на родители или роднини. След това ще им дадете апартамент под наем за дългосрочен наем и според руския закон те вече са за краткосрочен наем. В тази ситуация доходът ще бъде отнесен към клетка 3 и няма да бъде облаган с данък.
В случай на дългосрочен лизинг, доходът веднага ще попадне в клетка 3, може изобщо да не се показва, докато има рулиране. Но дори и след края на рулирането, ще е необходимо да се покаже присъствието на този апартамент в декларацията, но доходите от наемане пак няма да бъдат обложени с данъци.
Поради това препоръчваме или сключване на дългосрочен договор за наем директно, или отдаването му под наем за краткосрочно, но чрез посредник (отдавате под наем на посредник за дългосрочен план, а самият посредник може да наеме за краткосрочен срок)
Около 4% в РФ. Те няма да бъдат отчетени никъде, освен в случаите, когато наемът ще бъде формализиран като доход от друга работа. След това платеният данък може да бъде отразен като разходи, свързани с получаването на доход. Това включва и други данъци, свързани с апартамента, както и разходите за ток, вода и др.
Поздрави, Екип на Nalog.nl

Добър ден!
Благодаря ви много за толкова подробен отговор! Все още имам още един въпрос. В интернет попаднах на следния закон: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19512/4f3887fcd8cca0f6c005f32ca023ff73a72c3ce6/ (Член 6 от споразумението между Руската федерация и Нидерландия за избягване на двойното данъчно облагане), се оказва, че жител на Холандия може да плаща данъци върху доходите от наемане на недвижими имоти в Русия в Русия. Освен това краткосрочните и дългосрочните наеми не се разграничават. Все още ли е в сила този закон? Бихте ли коментирали това?
Благодаря ви!