Наематели под закрилата на закона

На 21 март 2023 г. горната камара на холандския парламент, Сенатът, одобри законопроекта за добра собственост върху дома (wetsvoorstel goed verhuurderschap). Общините (gemeente) вече имат повече възможности за защита на наемателите от неправомерни наеми. Законът въвежда стандарт за добро стопанисване и предоставя на общините възможности за влияние върху наемодателите. По-специално, общините ще могат да поставят допълнителни изисквания към собствениците на жилища относно поддръжката на жилищата и да определят максималния наем за социални жилища.

Законопроектът има за цел да предотврати дискриминацията и сплашването на наемателите, да предотврати завишените наеми и неразумните ставки за поддръжка на имотите. 

Разрешение за отдаване под наем

Общините ще имат право да поставят изисквания към собствениците на имоти, без които е забранено отдаването на жилища под наем. На първо място, това право ще се прилага в райони със социално слаби групи от населението. Практиката показва, че в такива райони наемодателите често определят прекомерни наеми, които не отговарят на качеството на жилищата, обслужват жилищата лошо, отдават помещения под наем на голям брой хора, нарушавайки санитарните стандарти. Наемателите са принудени да се съгласят с това, сплашвайки възможността да останат без покрив над главите си.

Как общините могат да повлияят на недобросъвестните собственици?

Общините получават правото да издават предупреждения и глоби на собствениците на жилища. В краен случай собственик на жилище, който нарушава правилата, може да бъде отстранен от управлението на имота. Предполага се, че към собствениците на жилища ще се прилагат общински принудителни мерки от по-леки към по-тежки, тоест първо предупреждение, след това глоба и след това отстраняване от управление на дома. 

Nalog.nl напомня, че стандартният срок за подаване на данъчна декларация в Холандия е от 1 март до 30 април включително. Разберете дали трябва да подадете отчети до данъчните власти и как да поръчате тази услуга, тук.