Какво правят холандският парламент и правителство за намаляване на наемите

През последните пет години средният наем в четирите най-големи града в Холандия се е повишил с около 160 евро на месец. Наемането на качествено жилище е тежко бреме не само за жителите на страната с ниски доходи, но и за хората със средни доходи. Горната камара на холандския парламент (Сенат) одобри законопроект за намаляване на наемите за наематели с ниски доходи през 2023 г. Освен това правителството разработва общ закон за намаляване на наемите. 

Какво е направено за холандците с ниски доходи?

Законопроектът за намаляване на наема за наематели с ниски доходи за 2023 г. влезе в сила на 1 март 2023 г. От тази дата жилищните корпорации ще могат да подават предложения до данъчната и митническата администрация за намаляване на наемите за жители с ниски доходи. В категорията наематели, изискващи намаление на наема, ще попадат всички, чийто доход не надвишава 120% от минималния. Наемната такса за такива наематели не може да надвишава 575,03 евро на месец. Ако цената на жилищата в момента е по-висока, наемодателите са длъжни да представят предложения за намаляването им между 1 март и 31 май 2023 г. Месец по-късно, от 1 юли 2023 г., трябва да влезе в сила новото жилищно плащане.

Тези, които отговарят на следните критерии, имат право на намаление на наема през 2023 г.:

• Семейството се състои от 1 човек, който не получава държавна пенсия, а полученият доход не надвишава 23 250 евро,
• Семейството се състои от 1 човек, който получава държавна пенсия и получаваните доходи не надвишават 24 600 евро,
• Семейството се състои от 2 души, и двамата не получават държавна пенсия, а получените доходи не надвишават 30 270 евро,
• Семейството се състои от 2 души, от които поне 1 човек получава държавна пенсия, получените доходи не надвишават 32 730 евро.

Доходите на наемателите ще се определят въз основа на резултатите от 2021 г., като ще се вземе предвид общият доход на домакинството. От общия доход на семейството се изключват доходите на деца под 27-годишна възраст, които живеят с родителите си. 

Ако доходът на наемател е намалял след 2021 г., той трябва да подаде заявление за намаляване на наема в жилищната корпорация не по-късно от 30 декември 2024 г. За да намали таксата, кандидатът трябва да представи следните документи:

• Подписано заявление за намаление на наема, в което се посочват: общият брой на живеещите в къщата и отделно броят на децата и тяхната възраст. 
• Документи, потвърждаващи размера на общия доход за последните 6 месеца (удостоверения за доходи и др.). 

За да отговаряте на условията за намаление на наема, доходът ви през последните 6 месеца не трябва да надвишава следното:

• За семейство от 1 човек, което не получава държавна пенсия - 11 625 евро,
• За едночленно семейство, което получава държавна пенсия - 1 12 евро, 
• За 2-членно семейство, в което и двамата не получават държавна пенсия - 15 135 евро,
• За 2-членно семейство, ако поне 1 човек получава държавна пенсия - 16 365 евро.

Служителите на жилищни корпорации могат да поискат отчет за доходите на наемателя чрез уеб портал на Данъчна и Митническа администрация.

В Националното споразумение при формиране на правителствена коалиция в парламента се предвиждаше от 2024 г. да се намалят наемите за хората с ниски доходи. Въпреки това, след консултации с жилищните корпорации, правителството реши да постигне това не по-късно от 1 юли 2023 г.

Правителството планира да намали наемите за останалата част от Холандия

Правителството разработва закон за регулиране на средния пазарен наем. Предвижда се системата за оценка на жилищата (woningwaarderingsstelsel - WWS) да стане задължителна. Смята се, че предвидените от новия закон мерки ще доведат до намаляване (с около 190 евро на месец) на наемите на над 300 000 жилищни имота.

Законопроектът се фокусира върху четири основни области:

1. Задайте максимален наем въз основа на WWS. В момента правителството може да регулира таксата в обекти, които са получили не повече от 145 точки, планира се летвата да бъде вдигната до 186 точки. Как се изчисляват тези точки, можете да разберете подробно на уебсайта на правителството. В момента максималният наем в къщи с оценка от 186 точки е 1021,02 евро на месец. Размерът му се индексира ежегодно спрямо инфлацията и към момента на влизане в сила на закона ще възлиза на 1123,13 евро. Възможността за регулация остава до ликвидиране на недостига на жилища и важи само за новосключени договори. При надвишаване на установените наемни цени собствениците на имоти ще бъдат глобени.
2. По-добра защита на наемателите. Наемателите ще могат да подават жалби до Комисията за оценка на наемите (Huurcommissie). 
3. Подобряване на енергоспестяващите качества на жилищата. Домовете с високо ниво на енергийна ефективност ще получат допълнителни WWS точки, докато тези с ниско ниво на ефективност ще бъдат намалени. В резултат на това нивото на наема в къщи с ниска енергийна ефективност ще намалее. Собствениците на модерни енергийно ефективни жилища ще могат да печелят повече, но тази разлика ще се компенсира от наемателите с по-ниски сметки за отопление. 
4. Увеличение на новото строителство. Собствениците на имоти, предадени след 1 януари 2024 г. (при условие, че строителството е започнало преди 1 януари 2025 г.), ще могат да добавят 5% към максималния наем за 10 години след въвеждането на жилището в експлоатация. Тази мярка трябва да доведе до увеличаване на обема на новостроящите се жилища.

Очаква се новият закон да бъде внесен в парламента за одобрение през есента на 2023 г.

Nalog.nl напомня, че от 1 март започва срокът за подаване на данъчни декларации за миналата година. Поискайте този документ по ссылке! Най-актуалната и полезна информация за живота в Холандия е в раздела "Новини" нашия уебсайт и YouTube канал Tax.nl.