Поскъпването на жилищата в Холандия е в ТОП-4 в ЕС

Индексът на цените на жилищните имоти на първичния и вторичния пазар през първото тримесечие на 2022 г. е с 19,5% по-висок спрямо година по-рано. Съответно Холандия попада в първите четири държави с най-голям ръст на цените на жилищата в Европейския съюз. Това заключение може да се направи въз основа на данни от Централното статистическо бюро (Centraal Bureau voor de Statistiek, CBS), Имотния регистър (Kadaster) и Евростат (Eurostat).

Цените на недвижимите имоти в ЕС

Средни цени на жилищата в Европейския съюз увеличен с 10,5% през първото тримесечие на 2022 г. След Чехия (+24,7%), Естония (+21,0%) и Унгария (+20,6%), най-голямо увеличение на цените на жилищата се наблюдава в Холандия.

Такова значително увеличение на цените на пазара на недвижими имоти не е ново явление. Увеличение на цените се наблюдава и през четвъртото тримесечие на миналата година. Освен това от миналата година покачването на цените в Холандия практически се стабилизира. По-специално, според CBS цените на жилищата са се повишили с 18,8% през май в сравнение със същия период на миналата година. Но това беше по-малко драматично от 19,7% месец по-рано. В същото време Питър Хайн ван Мълиген, главен икономист в Централното статистическо бюро, нарече майските 18,8% "исторически връх".

Каква е следващата?

Нарастващите цени на жилищата не са само европейски проблем. Собствениците на жилища в редица държави срещат трудности при изплащането на ипотеките си. Ефектите могат да се видят в страни като Канада, САЩ и Нова Зеландия, където наскоро прегрятите жилищни пазари внезапно се охладиха.

Асоциацията на агентите по недвижими имоти NVM отчита нещо като бавен пазар през април. Брокери казаха, че цените на жилищата падат на тримесечие за първи път от години. Фактът, че Централното статистическо бюро все още не е успяло да отчете намаление на цените, се дължи на различни подходи при анализа на данните. CBS и Land Registry преглеждат цените на жилищата към момента на предаване на ключовете, докато брокерите отчитат цените на жилищата към момента на сключването на договорите за покупко-продажба. На практика може да изминат месеци между тези две събития.

Също така, според NVM, броят на къщите за продажба в Холандия се увеличава, тоест предлагането очевидно нараства, докато търсенето намалява. Темпът на растеж на цените на жилищата се забавя, намирането на къща вече е разрешима задача, въпреки че изборът все още оставя много да се желае. На този фон лихвените проценти по ипотечните кредити се покачват и следователно сумата, която хората могат да заемат, намалява.

Сравнение на ситуацията на първичния и вторичния пазар

През първото тримесечие на 2022 г. цената на сделката на нова сграда е средно с 14,8% по-висока спрямо същото тримесечие на година по-рано. Цената на жилищата на вторичния пазар е средно с 20,3% по-висока, което е най-високото ниво от 1995 г. насам.

През първото тримесечие на 2022 г. на вторичния пазар са продадени 43 923 имота. Това е с 34,1% по-малко в сравнение със същия период на миналата година. Броят на продадените жилища в ново строителство е 6, т.е. +884% спрямо година по-рано. И това е най-големият брой продадени жилища ново строителство през първото тримесечие от 1,7 г. насам.

Като цяло през първото тримесечие са продадени с 30,8% по-малко имоти. Това е четвърто поредно тримесечие, в което общият брой на сделките за продажба намалява спрямо същия период на предходната година.