Къща или фондация? Какво е по-важно при покупка?

Нов основен критерий за оценка на домовете от 2021 г.

През 2021 г. по време на оценката (данъчното облагане) на къщите ще бъде присвоен нов етикет, отразяващ рисковете, свързани с фондацията, които могат значително да повлияят на продажната цена на голям брой къщи

От юли 2021 г. оценителите на недвижими имоти ще включат нов показател в своя доклад за оценка (taxatierapport) - етикет за оценка на риска на основата, напомнящ съществуващата скала за оценка на енергийната ефективност, съобщава телевизионното предаване De Monitor. Скалата варира от „A“ („без повишен риск“) до „E“ („значително повишен риск“).

Доклад за оценка (данъчно облагане) е задължителен етап при покупката на всеки дом с ипотека. Той се издава от професионален оценител и е насочен към идентифициране на текущата пазарна цена на даден обект, като се вземат предвид местоположението, техническото състояние и самата пазарна ситуация. В повечето случаи размерът на издадената ипотека не може да надвишава 100% от цената, установена в резултат на данъчното облагане.

Какво се крие зад този нов етикет?

Поради суша през последните години, нивото на подпочвените води продължава да спада. Това води до изсъхване на почвата под бетонната основа, което води до потъване на сградата. Къщите, построени върху дървени пилоти, също са под заплаха: когато подземните води изтекат, купчините изсъхват, разрушават се и също провисват. Според експерти общото ниво на ниското ниво на водата застрашава основите на около милион къщи и други сгради в по-голямата част на Холандия, а 250.000 XNUMX сгради могат да бъдат отдадени на висока степен на риск.

Етикетът за оценка на риска на фундамента ще се основава на 13 фактора като година на строителство, надморска височина и водно ниво и ще отчита текущото състояние на фундамента. Индикаторът на риска ще се определя въз основа на обективните им данни, а за точно проучване на състоянието на нещата все още ще е необходимо да се прибегне до строителна експертиза.

Моля, обърнете внимание, че увреждането на основата на къщата в резултат на въздействието на такъв разрушителен фактор като подпочвените води не се покрива от застраховка. В действителност в такава ситуация щетите се причиняват от процес, който продължава много години, а не от внезапно аварийно събитие, например пожар.

Сред страничните ефекти на иновацията трябва да се очаква увеличение на разходите и евентуално времето на процедурата за оценка (данъчно облагане). Отрицателната или неясна оценка на състоянието на основата може да доведе до намаляване на пазарната стойност на къщата. В контекста на настоящото състояние на пазара, когато покупната цена на къщите в ликвидни места надхвърля значително по-висока от началната и, освен това, кадастралната стойност, ниска оценка въз основа на резултатите от данъчното облагане може да изисква от вас да допринесете повече от собствени средства, за да завършите транзакцията, отколкото първоначално сте очаквали. В резултат на това хората със спестявания ще получат още повече обезщетения.

С какви други предизвикателства ще се сблъскат купувачите и продавачите на жилища през следващата година? Ще ви държим в течение, абонирайте се за нашите новини.