荷兰房屋的平均地籍价值再次上涨。 这次增加了 7%。 全国平均水平为 290 欧元。 这是今天的绝对记录。 根据中央统计局（CBS）的数据，在全国房屋评估的整个历史上，还没有这样的数字。
有趣的是，佩克拉市的 WOZ-waarde 最低 — 148 欧元。但在布罗门达尔，最高为 000 欧元。相差五倍以上。想象一下，WOZ-waarde 已连续六年增长！这对于那些计划出售房屋的人来说是个好消息，但我们将在下面讨论那些刚刚打算买房的人是否应该感到不安。
证书
住宅物业价值（WOZ-waarde）是市政当局根据市场价格、房屋类型、大小和位置对住房价值的评估。这适用于所有房屋/公寓，包括出租和未售出的自住单位。 WOZ 房屋的价值比实际价格大约低一年，因为住宅房地产在当年 1 月 1 日按上一年 XNUMX 月 XNUMX 日的实际价值估价。
为什么荷兰的每个居民都应该知道他住的房子/公寓值多少钱？
- 如果您的房屋有抵押贷款，WOZ-waarde 将影响您的抵押贷款退税金额和所得税重新计算。
- WOZ-waarde 影响市政税的计算。 他们之中：
- 房地产税（onroerendezaakbebirth 或 OZB）
- 下水道税 （暴风雪）
- 垃圾税 (事半功倍)
- 渠道税 (waterschapsbebirth / waterschapslasten)。 包括供水、处理和污染费用）
您会在每年年初收到支付这些税款的发票。
财产所有权税由业主直接缴纳。 其余的市政税由业主和租户共同支付。 您可以阅读有关市政税的更多信息，并熟悉我们在我们的 文章.
- WOZ-waarde 会影响您房屋的市场价值，因为税务员在评估房屋时会依赖它。 如果您打算出售或购买房屋，有关房屋价值的信息至关重要。 您将获得批准的抵押贷款规模取决于 WOZ-waarde。
- 在计算遗产税和分割财产时，房屋的地籍价值也会被考虑在内。 我们写了更多关于一般税的文章 这里.
鉴于这些原因，重要的是要知道任何不同意其房屋价值评估的人都可以提出抗议。 房屋价值的减少或增加取决于您的具体目标。
请注意，在您提出抗议时，您必须说明您不同意价格的原因。 降低房屋价值和市政税的原因可以是任何事情。 甚至像一棵阻止阳光进入客厅的多枝树一样微不足道。 或者，比方说，所有房间都没有双框架。 例如，为了增加价值，您可以特别强调靠近商店、游乐场和公共交通站点。
您可以在网站上查看您的住房成本（您所在地区的其他房屋） https://www.wozwaardeloket.nl/
如何提出抗议?
可以在收到 WOZ-beschikking 决定后六周内提出抗议。 这个决定是在年初做出的。
房客和房主都可以反对房屋评估的决定。 您可以在您所在的市政府 (gemeente) 对决定提出上诉。 您可以使用 DigiD 在线完成此操作。 为此，请访问 gemeente 网站，通过搜索找到有异议的页面 (bezwaar maken)，并确保在必要的抗议列表中有 WOZ-waarde。 程序因市政当局而异。
如果您有任何困难并需要帮助提出抗议，我们随时准备提供帮助。 填写下面的表格，我们会尽快与您联系。
