Гараж біля будинку: чи так просто з податками?

Купили будинок у Нідерландах? А з ним – і гараж! Яка радість! Але що з податків?

Якщо у вас є гараж біля будинку, це не означає, що він автоматично вважається частиною вашого основного житла. Нещодавнє судове рішення показало, як легко можна припуститися помилки у декларації — і чому важливо звертатися до фахівців.

Нещодавня справа, розглянута в суді (Рішення від 19 травня 2025 року, Rechtbank Zeeland-West-Brabant), стосується власника будинку та двох гаражів, що знаходяться приблизно за 75 метрів від його житла. Box 3 - Як майно, що приносить дохід від заощаджень та інвестицій. Пізніше він вирішив, що це була помилка, і почав стверджувати, що гаражі потрібно було зарахувати до основного житла (Box 1), тому що вони нібито є його «анхоригеден» (придатковою частиною будинку).

Проте суд із ним не погодився.

Що говорить закон?

За законом гараж можна віднести до основного житла лише якщо він:

1. Є частиною будинку;

2. Використовується разом із будинком;

3. Служить для потреб удома.

Суд зазначив, що відстань 75 метрів занадто велика, щоб вважати гаражі «належними» до будинку. Більше того, власник не зміг довести, що ці гаражі справді використовувалися у побуті та були необхідні для проживання у цьому будинку.

Чому це важливо?

Якщо майно потрапляє у Box 3, з нього розраховується податок як з інвестицій. Це може суттєво вплинути на загальну суму податку, особливо при використанні старої системи розрахунку (forfaitair stelsel).

Що б ми зробили?

Якби ця людина була нашим клієнтом, ми відразу перевірили б усі факти: як використовується гараж, наскільки він пов'язаний з будинком, чи є можливість довести його «службову» роль для житла. 

Висновок

Податкова система Нідерландів складна, і кожна деталь має значення. Іноді 75 метрів можуть коштувати сотні євро податків. Не ризикуйте - довірте подання декларації фахівцям.

Ми допоможемо правильно розподілити майно, скористатися всіма доступними відрахуваннями та уникнути помилок, які дорого коштують.

Замовлення доступне за посиланням: https://www.nalog.nl/vse-uslugi/chastnym-licam/nalogovye-deklaracii/nalogovaya-deklaraciya/