Арендаторы квартир под защитой закона

21 марта 2023 года верхняя палата парламента Нидерландов — Сенат утвердил законопроект о добросовестном домовладении (wetsvoorstel goed verhuurderschap). Теперь у муниципалитетов (gemeente) появилось больше возможностей, чтобы защитить арендаторов от злоупотреблений при аренде жилых помещений. Закон вводит стандарт добросовестного домовладения и предоставляет муниципалитетам возможности для воздействия на арендодателей. В частности, муниципалитеты смогут выдвигать домовладельцам дополнительные требования по содержанию домов и устанавливать максимальную арендную плату для социального жилья.

Законопроект стремится предотвратить дискриминацию и запугивание арендаторов, не допустить завышенных арендных плат и необоснованных тарифов на обслуживание недвижимости.

Арендодатели будут обязаны письменно оформлять договор аренды и информировать арендатора по важным вопросам, таким как права и обязанности в отношении арендованного имущества. Кроме того, ограничены возможности посредников по взиманию завышенной платы за свои услуги.

Разрешение на сдачу жилья в аренду

Муниципалитеты получат право выдвигать требования к владельцам недвижимости, без выполнения которых сдавать жильё в аренду запрещено. В первую очередь это право будет применяться в районах с социально уязвимым населением. Практика показала, что в таких районах арендодатели часто устанавливают завышенную арендную плату, не соответствующую качеству жилья, обслуживают жильё некачественно, сдают помещения большому количеству людей, нарушая санитарные нормы. Арендаторов принуждают соглашаться на это, запугивая возможностью остаться без крыши над головой.

Через систему выдачи разрешений на сдачу жилья в аренду муниципалитеты смогут воздействовать на недобросовестных домовладельцев, принуждая их к соблюдению правил. Такие же возможности муниципалитеты получат и в отношении общежитий для трудовых мигрантов.

Как муниципалитеты смогут влиять на недобросовестных домовладельцев?

Муниципалитеты получают право применять к домовладельцам предупреждения и штрафы. В качестве крайней меры домовладельца, нарушающего правила, могут отстранить от управления недвижимостью. Предполагается, что муниципальные меры воздействия будут применяться к домовладельцам от менее строгих к более строгим, то есть сначала предупреждение, потом штраф, потом отстранение от управления домами.

Муниципалитеты обязаны создать анонимную и бесплатную горячую линию связи, по которой арендаторы смогут подать жалобу на домовладельцев.

Компания Nalog.nl напоминает, что стандартный срок подачи налоговой декларации в Нидерландах — с 1 марта по 30 апреля включительно. Узнайте о том, нужно ли вам подавать отчётность в налоговые органы и как заказать эту услугу, здесь.

Дата публикации: 31.03.2023