Покупатели недвижимости в Нидерландах уплачивают налог на передачу прав собственности (overdrachtsbelasting). С 1 января 2023 года в исчислении этого налога произошли значительные изменения.
В общем случае налог равен 2% от стоимости приобретаемого жилья. Однако такой налог начисляется только в том случае, если жильё приобретается для проживания приобретателя и его семьи в течение длительного времени. Тем, что хочет приобрести жилые дома и квартиры в качестве инвестиции, придётся уплатить существенно больше. С 1 января 2023 года overdrachtsbelasting для таких покупателей составит 10,4% от стоимости приобретённой недвижимости. Ранее инвесторы уплачивали налог в размере 8%.
В Нидерландах существует дефицит жилья. Правительство заинтересовано в том, чтобы дома и квартиры приобретали те, кто будет в них жить, именно поэтому инвестиции и облагаются повышенным налогом. Подробнее об этом — в нашей статье.
Дополнительные льготы при приобретении первого жилья имеют совершеннолетние молодые люди в возрасте до 35 лет. При покупке жилья стоимостью до 440 000 евро налог на передачу прав собственности не уплачивается. До 1 января 2023 необлагаемая overdrachtsbelasting стоимость жилья составляла 400 000 евро. Если молодые люди покупают первое жильё стоимостью выше указанной, то с суммы превышения стоимости уплачивается 2% налога на передачу прав собственности. Ожидается, что с 1 января 2024 года необлагаемая налогом стоимость жилья возрастёт до 510 000 евро.
Напоминаем, что 2023 год — последний, в течение которого можно воспользоваться jubelton, пусть и в усечённом, в сравнении с предыдущим периодом, виде. Jubelton — это освобождение от налогообложения сумм, подаренных родителями детям для приобретения или ремонта жилья. О лайфхаке, как повысить jubelton в 2023 году, читайте в нашей статье.
Напоминаем, что нидерландские владельцы недвижимости, в которой они проживают самостоятельно или с семьей, уплачивают с неё налог, являющийся частью подоходного налога. Подробнее о подоходном налоге в Нидерландах можно узнать из нашего вебинара.
Напоминаем вам, что приближается срок подачи налоговых деклараций. Заказать декларацию можно здесь, а получить консультацию по вопросам налогообложения, получения пособий и иммиграции в Нидерланды у специалистов Nalog.nl можно здесь.
Дата публикации: 06.02.2023