Лимит национальной ипотечной гарантии (NHG) повышен!

Ровно год назад мы сообщали отличную новость о том, что с 2022 года верхний лимит затрат на приобретение жилья с национальной ипотечной гарантией NHG (Nationale Hypotheek Garantie) увеличится с 325.000 евро до 355.000 евро. И вот теперь мы можем порадовать вас тем, что с 2023 года этот лимит увеличится ещё больше – до 405.000 евро.

Что такое национальная ипотечная гарантия?

NHG (Nationale Hypotheek Garantie) – это, по сути, страховка, которую берёт на себя государство. При наличии NHG покупатели жилья по ипотеке надёжно защищены от непредвиденных обстоятельств: например, в ситуациях, когда жильё придётся продать в связи с потерей работы, смертью партнёра, инвалидностью, разводом и так далее. По NHG государство возьмёт на себя остаточный долг и выплатит его банку.

К сведению! Чтобы воспользоваться NHG, необходимо внести разовую плату в размере 0,6% от цены объекта недвижимости – комиссию за поручительство. Однако, с другой стороны, при наличии NHG риск для банка снижается, а потому и процент по ипотеке ниже. В результате ежемесячные ипотечные платежи немного ниже, чем при ипотеке без NHG. Для банков ипотеки с NHG в приоритете: например, мы недавно писали о запуске программы ипотечного кредитования с NHG необанком Bunq.

NHG и цены на жильё в Нидерландах

По словам Карлы Мутерс (Carla Muters), руководителя программы NHG, увеличение лимита затрат на приобретение жилья – необходимый шаг. «Люди берут всё более высокие ипотечные кредиты из-за резкого роста цен на жильё. Мы хотим протянуть руку помощи, если ипотечные заёмщики окажутся в сложных жизненных обстоятельствах: например, столкнутся с нетрудоспособностью, разводом или другими проблемами, вследствие которых затраты на жильё станут неподъёмными».

К сведению! Средняя цена продажи дома в предыдущем квартале составила 425.000 евро. Таким образом, новый лимит NHG ближе к этой средней цене. Лимит NHG рассчитывается в соответствии с фиксированным методом и растёт не так быстро, как растут иногда цены на жильё. С другой стороны, когда цены падают, лимит NHG всё ещё может оставаться в соотношении к ним достаточно высоким.

NHG и доступное жильё

Правительство планирует построить к 2030 году 900.000 домов и квартир, две трети из которых относятся к категории доступного жилья. При этом до сих пор предельная стоимость доступного жилья (betaalbaarheidsgrens) и верхний лимит NHG совпадали, составляя 350.000 евро.

Однако с 2023 года эти два показателя отвязываются друг от друга. В сообщении правительства говорится: «Из-за резкого повышения лимита NHG дома с такой ценой доступны меньшему количеству людей, потому что доходы выросли меньше, чем лимит NHG». Министр жилищного строительства Уго де Йонге (Hugo de Jonge) говорит о сохранении «лимита доступности» на уровне 355.000 евро. Следовательно, он не увеличивается с повышением NHG.

Ассоциация домовладельцев хотела большего

В июле представители Ассоциации домовладельцев (Vereniging Eigen Huis) обратились к правительству с призывом увеличить лимит NHG до 440.000 евро в следующем году. Это приблизило бы лимит NHG к средней цене продажи жилья, которая в прошлом квартале составляла 448.000 евро. За 355.000 евро и меньше в продаже всего несколько домов. Без NHG покупателям крайне сложно купить свой первый дом.

Однако лимит NHG корректируется ежегодно в соответствии с установленной системой. Согласно этой системе, в 2023 году лимит должен был составить около 390.000 евро, так что новые цифры и так немного выше, чем предполагалось из предварительных расчётов. Правительство не готово отойти от системы фиксированных расчётов, тем более что цены на жильё стремительно падают. В результате с 1 января 2023 года лимит NHG увеличится на 50.000 евро.

Дата публикации: 21.10.2022