Индекс цен жилой недвижимости на первичном и вторичном рынке в первом квартале 2022 года был на 19,5% выше, чем годом ранее. Соответственно, Нидерланды попадают в четвёрку стран с наибольшим ростом цен на жильё в Европейском Союзе. Такой вывод можно сделать на основании данных Центрального бюро статистики (Centraal Bureau voor de Statistiek, CBS), Земельного кадастра (Kadaster) и Евростата (Eurostat).
Цены на недвижимость в ЕС
В среднем цены на жильё в Европейском Союзе выросли на 10,5% в первом квартале 2022 года. После Чехии (+24,7%), Эстонии (+21,0%) и Венгрии (+20,6%) наибольший рост цен на жильё наблюдался в Нидерландах.
Такой существенный рост цен на рынке недвижимости – не новое явление. Повышение цен наблюдалось и в четвёртом квартале прошлого года. Более того – с прошлого года рост цен в Нидерландах практически стабилизировался. В частности, по данным CBS, цены на жильё в мае выросли на 18,8% по сравнению с тем же периодом годом ранее. Но это было менее резко, чем 19,7% месяцем ранее. При этом Питер Хейн ван Мюллиген (Peter Hein van Mulligen), главный экономист Центрального бюро статистики, назвал майские 18,8% «историческим максимумом».
Что дальше?
Рост цен на жильё не является исключительно европейской проблемой. Владельцам жилья в ряде стран сложно выплачивать ипотеку. Последствия можно увидеть в таких странах, как Канада, США и Новая Зеландия, где недавно «перегретые» рынки жилья внезапно остыли.
Ассоциация агентов по недвижимости NVM сообщает о своего рода застое на рынке в апреле. Брокеры сообщили, что цены на жильё падают ежеквартально впервые за многие годы. Тот факт, что Центральное бюро статистики ещё не смогло сообщить о снижении цен, объясняется разными подходами к анализу данных. CBS и Земельный кадастр смотрят на цены на жильё в тот момент, когда передаются ключи, брокеры же сообщают о ценах на жильё при заключении договоров купли-продажи. На практике между этими двумя событиями могут пройти месяцы.
Также, по данным NVM, в Нидерландах увеличивается количество выставленных на продажу домов, то есть предложение явно растёт, а спрос снижается. Темпы роста цен на жильё замедляются, поиск дома теперь становится решаемой задачей, хотя выбор ещё оставляет желать лучшего. На фоне всего этого процентные ставки по ипотечным кредитам растут, и поэтому сумма, которую люди могут взять взаймы, уменьшается.
Сравнение ситуации на первичном и вторичном рынке
В первом квартале 2022 года цена сделки с новостройкой была в среднем на 14,8% выше, чем в том же квартале годом ранее. Цена жилья на вторичном рынке была в среднем на 20,3% выше, что является самым высоким показателем с 1995 года.
В первом квартале 2022 года было продано 43 923 объекта недвижимости на вторичном рынке. Это на 34,1% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Количество проданного жилья в новостройках составляет 6 884, то есть +1,7% в сравнении с годом ранее. И это самое большое количество жилья в новостройках, проданного в первом квартале, с 2015 года.
В целом в первом квартале было продано на 30,8% меньше объектов недвижимости. Это четвертый квартал подряд, когда общее количество сделок купли-продажи снижается по сравнению с тем же периодом годом ранее.
Дата публикации: 29.07.2022
