Правительство Нидерландов заинтересовано в том, чтобы жилую недвижимость приобретали для проживания в ней, а не в качестве инвестиций. По этой причине с 2021 года к инвесторам применяется повышенный налог на передачу прав собственности. Инвесторы должны заплатить 8% от цены покупки, тогда как лица в возрасте до 35 лет, приобретающие первое жильё, платят 0% налога, если стоимость приобретаемого объекта недвижимости не превышает 400 000 евро. Если объект дороже, налог составляет 2% от его стоимости. Предпринятые меры уже начали приносить эффект.
Какие изменения произошли на рынке недвижимости?
Данные земельного кадастра показывают, что в период с 2010 по 2020 год инвестиционные покупки жилья увеличились вдвое, достигнув отметки около 88 000 таких сделок в год. После введения повышенного налога для инвесторов в 2021 году было заключено около 51 000 таких сделок, тогда как 80 000 жилых объектов было приобретено первичными покупателями.
Ожидается, что количество покупок жилой недвижимости инвесторами пока останется низким. В качестве дополнительной меры для снижения конкуренции покупателей жилья для себя с инвесторами могут быть использованы и решения местных муниципалитетов о возможности приобретения жилой недвижимости на их территории только теми покупателями, которые планируют в нём жить.
Дата публикации: 08.06.2022
