С 1 июля 2022 года жилищные ассоциации планируют поднять стоимость аренды социального жилья — в среднем на 2%. Тем арендаторам, которые имеют доход выше установленной планки, платить придется ещё больше. Повышение арендной платы для арендаторов этой категории не учтено в расчётном показателе, составляющем 2%.
В связи с эпидемией коронавируса в 2021 году Правительство Нидерландов запретило повышать стоимость аренды социального жилья. В 2020 году максимальный рост арендной платы на такое жильё может составлять 2,3%, что соответствует уровню инфляции в период с ноября 2020-го по ноябрь 2021-го.
Жилищные ассоциации утверждают, что рост арендной платы в 63% домов ниже уровня инфляции, при этом с начала 2022 года инфляция усилилась. Кроме того, 30% жилищных ассоциаций устанавливают сниженную арендную плату для жилья в домах с низким энергопотреблением. Таким образом, по мнению арендодателей, повышение арендной платы становится неизбежным.
На конец 2021 года средняя арендная плата за социальное жильё составляла 563 евро в месяц. Соответственно, среднее повышение арендной платы составит 11,26 евро в месяц. Компании, сдающие социальное жильё в аренду, объясняют рост цен не только инфляцией, но и возрастающими расходами на его обслуживание.
Как повысится арендная плата для тех, кто зарабатывает больше
В 2022 году Правительство разрешило жилищным товариществам устанавливать дифференцированную арендную плату для арендаторов с разным уровнем доходов. В зависимости от уровня доходов состоятельным квартиросъемщикам придется ежемесячно платить за жильё на 50-100 евро больше, чем в прошлом году.
Если в состав семьи входит 1 человек и он имеет брутто-доход свыше 47 948 евро в год, максимальное повышение арендной платы составит не более 50 евро в месяц. Если же этот человек зарабатывает свыше 56 527 евро, то рост арендной платы может достигать 100 евро в месяц. Если семья состоит из нескольких человек, то на 50 евро в месяц арендная плата может быть увеличена при совокупном доходе более 55 486 евро, а на 100 евро, если этот доход превышает 75 369 евро.
Часть жилищных товариществ отказывается дифференцировать арендную плату за квартиры в зависимости от дохода жильцов. Свой отказ они объясняют принципиальными соображениями о несправедливости такого подхода. В товариществах, которые введут дифференциацию арендной платы, её рост в среднем составит 4,2% (41 евро в месяц) для арендаторов с доходом ниже среднего и 5,8% (81 евро в месяц) для тех, чьи доходы превосходят средние.
В Нидерландах действует правительственная программа по строительству социального жилья. Она предусматривает ввод в эксплуатацию 100 000 квартир в год. Примерно 30 000 квартир из этого объёма должны строить жилищные ассоциации. Узнайте больше об этой программе на нашем сайте.
Представители ассоциаций обращаются к муниципалитетам (gemeente) с просьбой ускорить выделение площадок под строительство и проведение документов по инстанциям.
Дата публикации: 03.06.2022
