Средняя кадастровая стоимость домов в Нидерландах снова выросла. На этот раз на 7 процентов. В среднем по стране она составляет 290 000 евро. Это абсолютный рекорд на сегодняшний день. Таких цифр не было за всю историю оценки жилья в стране, сообщает Центральное бюро статистики (CBS).
Любопытно, что в муниципалитете Pekela WOZ-waarde самая низкая – 148 000 евро. А вот в Bloemendaal самая высокая – 778 000 евро. Разница более чем в пять раз. Представьте, WOZ-waarde растет вот уже шесть лет подряд! Это отличная новость для тех, кто собирается продавать свой дом, а вот стоит ли расстраиваться тем, кто только собирается купить свое жилье, мы разберем ниже.
Справка
Стоимость жилой недвижимости (WOZ-waarde) – это оценка стоимости жилья муниципалитетами на основе рыночных цен, типа дома, размера и местоположения. Это касается всех домов/квартир, включая арендуемые и непроданные помещения, занимаемые владельцами. Стоимость дома WOZ примерно на год ниже фактической цены, так как жилая недвижимость оценивается 1 января текущего года по фактической стоимости на 1 января предыдущего года.
Для чего каждому жителю Нидерландов знать, сколько стоит дом/квартира, в которой он проживает?
- Если у вас дом в ипотеке, то WOZ-waarde повлияет на сумму возврата налогового вычета по ипотеке и перерасчет подоходного налога.
- WOZ-waarde влияет на расчет муниципальных налогов. Среди них:
- налог на недвижимость ( оnroerendezaakbelasting или OZB)
- налог на канализацию (rioolheffing)
- налог на вывоз мусора (afvalstoffenheffing)
- налог на каналы (waterschapsbelasting/waterschapslasten). В него входят сборы за водоснабжение, очистку и загрязнение)
Именно на эти налоги вам приходит счет на оплату в начале каждого года.
Налог на владение недвижимостью платят непосредственно владельцы. А остальные муниципальные налоги оплачивают как собственники, так и снимающие жилье. Прочитать подробнее о муниципальных налогах и ознакомиться с конкретным примером расчета OZB можно в нашей статье.
- WOZ-waarde влияет на рыночную стоимость вашего жилья, так как оценщик (taxateur) опирается на нее при оценке жилья. Без информации о стоимости дома не обойтись, если вы собираетесь продать или купить его. От WOZ-waarde зависит и размер ипотеки, которую вам одобрят.
- Кадастровая стоимость дома также учитывается при расчете налога на наследство и в случае раздела имущества. Подробнее об общих налогах писали здесь.
Учитывая эти причины, важно знать, что любой, кто не согласен с оценкой стоимости своего жилья, может подать протест. Снижение или повышение стоимости дома зависит от ваших конкретных целей.
Имейте ввиду, что в протесте вы должны указать причину своего несогласия с ценой. Основание для снижения стоимости дома и, соответственно, муниципальных налогов, может быть любым. Даже таким пустяковым, как ветвистое дерево, которое не дает солнечным лучам проникать в гостиную. Или, допустим, отсутствие двойных рам во всех комнатах. Для повышения стоимости можно, например, сделать особый акцент на близости магазинов, детской площадки и остановок общественного транспорта.
Посмотреть сколько стоит ваше жилье (другие дома в вашем районе) можно на сайте https://www.wozwaardeloket.nl/
Как подать протест?
Протест можно подать в течение шести недель после получения решения по оценке недвижимости (WOZ-beschikking). Это решение выносится в начале года.
Возразить против решения об оценке жилья могут как арендаторы, так и владельцы жилья. Вы можете опротестовать решение в своем муниципалитете (gemeente). Сделать это можно онлайн с помощью своего DigiD. Для этого надо зайти на сайт gemeente, найти через поиск страницу с возражениями ( bezwaar maken) и убедиться, что в перечне нужных протестов есть WOZ-waarde. Процедура отличается в зависимости от муниципалитета.
Если у вас возникли затруднения и вам нужна помощь в подаче протеста, то мы готовы помочь. Заполните форму ниже и мы свяжемся с вами в ближайшее время.
