ru Русский
Главная Частным лицам Снова выросла стоимость ...

Снова выросла стоимость жилья, а с ней и налоги. Как их можно уменьшить

Средняя кадастровая стоимость домов в Нидерландах снова выросла. На этот раз на 7 процентов. В среднем по стране она составляет...

Средняя кадастровая стоимость домов в Нидерландах снова выросла. На этот раз на 7 процентов. В среднем по стране она составляет 290 000 евро. Это абсолютный рекорд на сегодняшний день. Таких цифр не было за всю историю оценки жилья в стране, сообщает Центральное бюро статистики (CBS).

 

Любопытно, что в муниципалитете Pekela WOZ-waarde самая низкая – 148 000 евро. А вот в Bloemendaal самая высокая —  778 000 евро. Разница более чем в пять раз. Представьте, WOZ-waarde растет вот уже шесть лет подряд! Это отличная новость для тех, кто собирается продавать свой дом, а вот стоит ли расстраиваться тем, кто только собирается купить свое жилье, мы разберем ниже.

 

Справка

Стоимость жилой недвижимости (WOZ-waarde) — это оценка стоимости жилья муниципалитетами на основе рыночных цен, типа дома, размера и местоположения. Это касается всех домов/квартир, включая арендуемые и непроданные помещения, занимаемые владельцами. Стоимость дома WOZ примерно на год ниже фактической цены, так как жилая недвижимость оценивается 1 января текущего года по фактической стоимости на 1 января предыдущего года.

 

Для чего каждому жителю Нидерландов знать, сколько стоит дом/квартира, в которой он проживает?

  1. Если у вас дом в ипотеке, то WOZ-waarde повлияет на сумму возврата налогового вычета по ипотеке и перерасчет подоходного налога.
  2. WOZ-waarde влияет на расчет муниципальных налогов. Среди них:
  • налог на недвижимость ( оnroerendezaakbelasting или OZB)
  • налог на канализацию (rioolheffing)
  • налог на вывоз мусора (afvalstoffenheffing)
  • налог на каналы (waterschapsbelasting/waterschapslasten). В него входят сборы за водоснабжение, очистку и загрязнение)

Именно на эти налоги вам приходит счет на оплату в начале каждого года.

Налог на владение недвижимостью платят непосредственно владельцы. А остальные муниципальные налоги оплачивают как собственники, так и снимающие жилье. Прочитать подробнее о муниципальных налогах и ознакомиться с конкретным примером расчета OZB  можно в нашей статье.

  1. WOZ-waarde влияет на рыночную стоимость вашего жилья, так как оценщик (taxateur) опирается на нее при оценке жилья. Без информации о стоимости дома не обойтись, если вы собираетесь продать или купить его. От WOZ-waarde зависит и размер ипотеки, которую вам одобрят.
  2. Кадастровая стоимость дома также учитывается при расчете налога на наследство и в случае раздела имущества. Подробнее об общих налогах писали здесь.

 

Учитывая эти причины, важно знать, что любой, кто не согласен с оценкой стоимости своего жилья, может подать протест. Снижение или повышение стоимости дома зависит от ваших конкретных целей.

 

Имейте ввиду, что в протесте вы должны указать причину своего несогласия с ценой. Основание для снижения стоимости дома и, соответственно, муниципальных налогов, может быть любым. Даже таким пустяковым, как ветвистое дерево, которое не дает солнечным лучам проникать в гостиную. Или, допустим, отсутствие двойных рам во всех комнатах. Для повышения стоимости можно, например, сделать особый акцент на близости магазинов, детской площадки и остановок общественного транспорта.

 

Посмотреть сколько стоит ваше жилье (другие дома в вашем районе) можно на сайте  https://www.wozwaardeloket.nl/

 

Как  подать протест?

Протест можно подать в течение шести недель после получения решения по оценке недвижимости (WOZ-beschikking). Это решение выносится в начале года.

 

Возразить против решения об оценке жилья могут как арендаторы, так и владельцы жилья. Вы можете опротестовать решение в своем муниципалитете (gemeente). Сделать это можно онлайн с помощью своего DigiD. Для этого надо зайти на сайт gemeente, найти через поиск страницу с возражениями ( bezwaar maken) и убедиться, что в перечне нужных протестов есть WOZ-waarde. Процедура отличается в зависимости от муниципалитета.

Если у вас возникли затруднения и вам нужна помощь в подаче протеста, то мы готовы помочь. Заполните форму ниже и мы свяжемся с вами в ближайшее время.

 

  • Hidden
  • Drop files here or
    Accepted file types: jpg, jpeg, png, pdf, doc, docx, xls, xlsx, Max. file size: 120 MB.
    Дата публикации: 04.10.2021
    Метки:

    Обратная связь

    logo nalog

    Что вы думаете об этом сайте? *

    Цель вашего обращения?

    Не вводите никаких личных данных, таких как имя, номер социального страхования или номер телефона. Мы не отвечаем на вопросы, комментарии и жалобы, которые поступают через эту форму.

    Отмена