Более тридцати крупнейших отраслевых ассоциаций и жилищных объединений 17 февраля 2021 г. подписали Программу действий по жилью (Actieagenda Wonen), согласно которой к 2030 году в Нидерландах будет построено не менее 1 млн домов.
Не можем не процитировать ее заглавную мысль: Iedereen in Nederland moet in een huis kunnen wonen dat bij hem of haar past. Jong of oud, alleenstaand of samenwonend, autochtoon of nieuwkomer. Wonen is voor iedereen een noodzakelijke basis in zijn of haar leven. По-русски это можно перевести как: «Каждый в Нидерландах должен иметь возможность жить в доме, который ему подходит. Молодые или пожилые, проживающие в одиночку или совместно, местное население или вновь прибывшие. Жилье – необходимая основа жизни для каждого».
Стороны, подписавшие Программу, считают необходимым как можно скорее решить проблему нехватки жилья, которая возникла в Нидерландах в последние годы. Строительство 75 тыс. домов, в настоящее время осуществляемое по согласованию с Кабинетом министров, не является достаточным для восполнения нехватки в стране более 300 тыс. домов. По мнению крупнейших отраслевых ассоциаций и жилищных объединений, прогнозы Правительства недостаточно учитывают влияние прироста населения, уменьшения размера домохозяйства часто до одного-двух человек, и, в связи с этим, увеличения их количества, рост количества пожилых людей, живущих самостоятельно в течение длительного времени, и иммиграции.
Как сообщает издание AD.NL, эта Программа также является призывом к политикам создать подходящие условия и найти дополнительные средства для реализации проекта.
«Расширение масштабов строительства до 100 000 домов в год в ближайшее время потребует гигантских инвестиций от строительных компаний», – говорит Пит Адема (Piet Adema) из отраслевой ассоциации WoningBouwersNL. «Это возможно только в случае выделения новых площадей для застройки. И если муниципалитеты не выделяют участки, Кабинет министров должен иметь возможность обязать их это сделать» – акцентировал Адема.
В два раза больше аренды социального жилья
Важно увеличить объем строительства для лиц со средним доходом, как указано в Actieagenda Wonen. Четверть домов должна поступить от жилищных корпораций (социальное жилье), которым придется почти вдвое увеличить темпы строительства. Объединение AEDES объявило о том, что для реализации Программы необходима отмена арендного сбора (verhuurdersheffing) , что сейчас составляет почти 2 млрд евро в год.
Согласно Программы действий по жилью 30% домов должны быть построены ниже лимита Национальной ипотечной гарантии (NHG– Nationale Hypotheek Garantie), который в настоящее время составляет 325.000 евро. Еще 10.000 домов должны быть предложены по цене менее, чем 260.000 евро. Для сравнения – средние цены на новое строительство сейчас превышают 400.000 евро за дом.
«Более доступное жилье необходимо для всех поколений, и особенно – для начинающих. Но, к сожалению, этот рынок сейчас не развивается», – говорит Карстен Кляйн (Karsten Klein) из Vereniging Eigen Huis. «Очень важно, что такая большая коалиция достигла соглашения, но нам нужны дополнительные 2 млрд евро в год, чтобы достичь этих цифр по строительству. Деньги Правительства, которые идут на инфраструктуру и объекты, могут снизить цены на землю, чтобы дома стали более доступными».
Индустриализация
Крупнейшие отраслевые ассоциации и жилищные объединения отмечают, что дома можно строить быстрее, дешевле и экологичнее за счет большей стандартизации и индустриализации. «Если мы будем делать эти новые инвестиции в строительство, то мы просим Правительство создать оптимальные условия для их регулирования», – говорит Адема. «Так, в настоящее время еще слишком много муниципалитетов, которые вносят свои собственные дополнительные требования к строительным нормам. Однако это практически невозможно осуществить в случае, если дома или их части производятся или собираются унифицированно на заводе».
Больше о Программе действий по жилью (Actieagenda Wonen) можно прочесть, например, на сайте Объединения жилищных корпораций AEDES
***
Тема жилья очень актуальна и, даже можно сказать, злободневна в Нидерландах. Мы не раз ее освещали в своих новостях и статьях, последняя из которых была посвящена экономии при покупке жилья
Напоминаем вам, что с 1 апреля 2021 года вводится дополнительное условие для применения пониженной ставки налога на передачу имущества (overdrachtbelasting) – стоимость покупаемой недвижимости на должна превышать 400.000 евро.
Чтобы заявить в налоговую службу свое право на пониженный тариф, необходимо заполнить заявление и приложить его к документам ДО подписания акта купли-продажи недвижимости. Сделать это можно, воспользовавшись нашей новой услугой:
***
*в статье под словом «дом» подразумевается как непосредственно сам дом, так и апартаменты, т.е. так называемая «единица жилья».
Дата публикации: 22.02.2021
