ru Русский
Главная Общее Дом или фундамент? Что ва...

Дом или фундамент? Что важнее при покупке?

Новый фундаментальный критерий оценки домов с 2021 года В 2021 году домам в ходе оценки (таксации) будет присваиваться новый лейбл,...

Новый фундаментальный критерий оценки домов с 2021 года

В 2021 году домам в ходе оценки (таксации) будет присваиваться новый лейбл, отражающий риски, связанные с фундаментом, что может значительно повлиять на продажную цену большого количества домов

С июля 2021 года оценщики недвижимости будут включать в свой отчет об оценке (taxatierapport) новый показатель – лэйбл оценки рисков, связанных с фундаментом, напоминающий существующую шкалу оценки энергоэффективности, сообщает телепрограмма De Monitor. Показатели шкалы — от «A» («нет повышенного риска») до «E» («значительно повышенный риск»).

Отчет об оценке (таксация) – обязательный этап покупки любого дома в ипотеку. Он выдается профессиональным оценщиком и направлен на выявление актуальной рыночной цены объекта с учетом локации, технического состояния и самой ситуации на рынке. В большинстве случаев размер выдаваемой ипотеки не может превышать 100% цены, установленной в результате таксации.

Что стоит за этим новым лэйблом?

Из-за засухи в последние годы уровень грунтовых вод продолжает понижаться. Это вызывает высыхание почвы под бетонным фундаментом, что приводит к проседанию здания. Под угрозой оказались и дома, построенные на деревянных сваях: когда грунтовые воды уходят, сваи высыхают, подвергаются разрушению и также проседают. По оценкам экспертов, суммарно низкий уровень грунтовых вод угрожает фундаменту около миллиона домов и других построек на большей части территории Нидерландов, а высокая степень риска может быть присвоена 250.000 зданий.

Лэйбл оценки рисков, связанных с фундаментом, будет основан на 13 факторах, таких как год постройки, высота над уровнем моря и объемы грунтовых вод, а также будет учитывать текущее состояние фундамента. Показатель риска будет определяться исходя их объективных данных, а для точного исследования состояния дел по-прежнему будет необходимо прибегнуть к строительной экспертизе.

Обращаем внимание, что порча фундамента дома в результате воздействия такого разрушающего фактора как грунтовые воды не покрывается страховкой. Ведь в подобной ситуации ущерб причиняется процессом, длящимся долгие годы, а не внезапным чрезвычайным событием, например, пожаром.

Среди побочных эффектов нововведения следует ожидать повышение стоимости и, возможно, сроков процедуры оценки (таксации). Негативная или неоднозначная оценка состояния фундамента может стать причиной снижения рыночной стоимости дома. В контексте текущего состояния рынка, когда покупная цена домов в ликвидных локациях уходит существенно выше стартовой и, тем более, кадастровой стоимости, невысокая оценка по результатам таксации может потребовать внесения больше собственных средств для совершения сделки, чем вы изначально рассчитывали. В результате люди с накоплениями получат еще больше преимущества.

С какими еще трудностями столкнутся покупатели и продавцы домов в следующем году? Будем держать вас в курсе, подписывайтесь на наши новости.

Дата публикации: 27.10.2020
Метки:

Теги

коронавирус налоги coronavirus налоговая налоговая декларация правительство Нидерландов банк предприниматель недвижимость дети частный предприниматель экология НДС отпуск зарплата работа отмывание денег BTW налоговые льготы медицинское страхование Ведение бизнеса налоговые вычеты праздники Brexit налоговая система виза EMZ 30% рулинг минимальная зарплата налоговый возврат работа в Нидерландах бизнес коронакризис Благотворительность совет специалиста WWFT пенсия законодательство международные отношения НДС BTW-номер работодатель ИП самозанятые ZZP выплаты ondernemers подарки мигранты помощь KOR witwassen бухгалтерия каникулы налоги штрафы гражданство loon salary авансовый отчет субсидии накопления безопасность детский сад MKB AOW документы coronacrisis природа транспорт проверки планы 2021 Brexit внж двойное налогооблажение 2021 календарь гудвилл Airbnb boekhouding банковские проверки учеба бюджет 2020 ипотека сбережения Nalog.nl разное бюджет 2020 sepa миграционная служба ошибка inburgering приглашение в НЛ Подоходный налог inkomstenbelasting волонтеры компенсации vrijwilligers ПДД ONA werkgever BTW number криптовалюта коронавирус coronavirus MKB Utrecht voorlopige aanslag DenHaag партнерская виза Украина медицина здоровье Форма М M biljet діти відпустка gyermekek vakáció children vakantiedagen vacation мошенничество работа в праздники Нідерланди коронавірус годовой отчет регистрация EMZ фискальный партнер ДОВЕРЕННОСТЬ налоговый партнер НАЛОГОВЫЙ КОНСУЛЬТАНТ MACHTIGING малый бизнес поддержка biljet Prinsjesdag Фактуры factuureisen BSN verblijfsvergunning BTW подработка
Получить консультацию

Получить консультацию

Мы проводим консультации по вопросам бизнеса и налогов в Нидерландах, а также по частным вопросам

Подробнее>

Обратная связь

Оставить отзыв
logo nalog

Что вы думаете об этом сайте? *

Цель вашего обращения?

Не вводите никаких личных данных, таких как имя, номер социального страхования или номер телефона. Мы не отвечаем на вопросы, комментарии и жалобы, которые поступают через эту форму.

Отмена
Coronacrisis